おはようございます
私個人の考えです
不動産投資はいかに融資を引くか
だと考えています
最近では
土地からのアパート建築は
必ず
自己資金を要求されます
諸費用のみでしたら
渋々出しますが
本来
1円も出したくありません
先日は
1億3000万のプランに
3000万自己資金で
なんて
銀行から連絡が
ありました
そんなプラン
無理です
回収に何年かかるんでしょうか
10年かかったとしたら
いやいや20年かかるかも
意味ないです
新築木造戸建が
2000万で販売されていますのに
これを現金で買うようなもの
バカバカしいです
沖縄には
築古木造戸建
とかは無いので
RCやRCBなんで
車の金額くらいの
物件は皆無です
あっても
廃墟で
壊すしか無い物件
なので
沖縄では
築古投資で
DIYで
なんて事は
あと30年は無理そうです
最近のブームの
木造戸建が
築古になる頃に
築古投資が可能に
なるかも
です
アパートに
太陽光パネルを
設置していますが
これも
すべて
融資です
投資は融資で
手出しは
0円で
家賃だけで
ローンの返済と
毎日の生活と
貯蓄が可能
これこそが
一棟投資の
「
醍醐味」
だと考えております
現金をどうしても使わないと
いけないお金持ちの人は
また違いますけどね
