AIJ問題の余波：こまめ不動産投資

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AIJ投資顧問による年金消失問題を受けて不動産私募ファンド

も運用状況を指数で夏から公表することになるようです。


金融庁が調査した投資顧問会社229社の半数が時価の

分からない不動産や未公開株に投資していることが

分かりAIJ問題の懸念払拭に業界で自主ルールを決め

運用状況を公表するガイドラインを3月に策定したそうです。


もしこの試みで不動産の投資への資金流入が歓迎される

動きに繋がれば、今年のリート上場予定に続き

不動産投資市場への見かたが変わってくると思われます。


不動産は値動きが分かりにくく、様々なリスクが絡み

分かっている人でないと手を出しにくいものでしたが

欧米のように指数化が進めば広く投資マネーを

呼び込むことができるかもしれません。


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ファンド物件売却情報：こまめ不動産投資

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弊社は金融二種免許を持っているため、信託受益権など

ファンド物件を取り扱うことが多いのですが

ファンド物件はそもそもの出口金額がかなり高めに

組まれているためあまり現実的な数字でないことが多いです。


例えば平成初期の築年数で東京23区内ではあるものの少々

郊外型の物件で表面利回り7％台など・・・


特に現在売りに出てくるものはファンドミニバブル時代の

高値で買っているものだったりするのでそのようなかい離が

出てきてしまうのです。


ファンドが早く売りたい場合はいわゆるバルクセール（纏め売り）

でディスカウントして一括売却してしまうケースもありますが

じっくり売る場合はかなり時間をかけていきます。


先日入ってきた情報は最初に情報を目にしてから2年以上

経っていますがこの2年間で15％以上金額が下がりました。


2年間得た賃料や先に売れた物件の利益など総合的に勘案して

金額が下がってきていると思われますが、このような

情報もしっかり見ておくとチャンスがあるかもしれません。


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今年度の金融機関：こまめ不動産投資

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先日、金融機関（メガ）の融資担当者と話をしてきました。

今年度の方針として不動産融資により積極的にいくよう

厳命が下っているようです。


金融機関担当者の思惑としてはノルマを達成するには

大きな金額を融資しなければならない、

つまり1億融資するのも10億融資するのも作業的には

金額差まで変わらないのでまずは大きなものに目を

向けていくことになりそうです。


今年度は久々のリート上場も予定されていますし

それなりに大きなものが動きそうなので、

市場に活況さが出てくれば個人向けの門戸も

広がってくるかもしれません。


昨年は上がりかけていたところに東日本大震災が

ありましたので今年度は持ち直しを業界全体で

盛り上げていかなくてはなりませんね！


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