物件

狙ってる場所で出てきたが予算が2千万ほど予算より多い。ファイナンスがつけば問題ないが、空室リスク勘案すれば、返済負担に不安感がある。
しかし、駅近くであり考えてもいい物件だ。
いざとなれば売却したらいいかと考えたら、買うべきかと思う。
とりあえず、買う方向で考えるか。
いざとなれば自分が住めばいい。
駐車場もあり 一度考えよう

デブ

基本的にデブはやせろと言いたい。
電車でも、余分に場所とる。席でもそうだ。太ってるやつはみんな痩せればいいんだよ。
夏になると暑苦しいだけだ。
やせる努力をしろと言いたい。太ってていいことなんて何もない。

ヤフオク

携帯からの出品は無料は知ってたが、三回再出品できるとは知らなかった。
めんどくさいが、電車乗ってる間にした。

淡路島

淡路島へバーベキューへ行った。
今年初めて、このバンガローにきたが、
雑草が繁っており、まず雑草の除去からはじめた。
幸い、雑草刈る機械があるから楽。
これのしくみはジェットスキーと同じ
ブレーキみたいのがアクセルとなり
回転数が上がる。

しかし疲れた。
この後はバーべキューして温泉行って
帰ってきた。
来月は雑草枯れてると思うから
野焼きが必要だ。
来月も行こう。

カット

昨日カットに行ってきた。そこは、高校の時から行ってるからかれこれ28年になる。もともと、一店舗であったが、どんどん独立していった。当方は、二店舗を交互に行っている。
1つは、前のマンションも同じの人。離婚してるが、結局息子も後継ぎとして今ま修行中だ。
離婚についての、話を聞いたが、やはり母は強しだ。しかし、離婚の理由もわかる。他人がとやかく言うのはおかしい。当人の問題だ。よく、子供の為というがそれは偽善だ。なぜ、子供がいなかったらいいのかというのはおかしい。
ちゃんと子供の為に、してやればいいのではないかと思う。
芸能人はよく離婚してるようだが、それがおかしいと言う奴は、実際当事者になればわかると思う。
あんたには、とやかく言う筋合いない。ちゃんと慰謝料や養育費払ってるじゃないか。払わない奴よりましだ。それに、ちゃんと働いてる。
だいたい、こういった記事がでると書き込む奴等は否定的な意見を書き込む。 当事者の気持ちになれる人は、肯定的な意見を述べる。
所詮、人間関係だ。嫌な奴は嫌だし、こればかりは仕方ないと思う。
合わない人間が一緒にいても、楽しくはない。うわべだけなんてくそくらえだ。

物件

業者に行って話してきた。住んでもいいと思う物件は買っても後悔しないと言われた。
ファイナンスについては、なんとかしてくれそうだ。 金額は五千万、15年返済ならしんどい、20年ならかなり楽なのだが。
まぁ、現状先客があるみたいだから買えるかはわからないが。
これから、先の資金繰りを組まないといけない。
物件売却のタイミング
購入のタイミング、今までは自分のことばかり考えていたが、そういう状況ではなくなってきた。
しかし、いつもなんとかなってきてるし、悩むだけムダ。やりたいことは、しないといけない。後悔しないように、前に進むだけだ。やらずに失敗するならやって成功するほうがいい。 結局、成功者はリスク覚悟で事業している。でも、失敗しても迷惑かけるのは最低だと思うから、自分のできる範囲内でする。

明日は休み

することないから、バイクで、出掛けよう。
散髪も行きたいのだが。 また、2日行ったら休み。社会復帰できないな。
この土曜日は、バンガロー借りてバーベキュー。
来週はゴルフだ。 天気だけが心配である。
エクストレイルも、もうすぐスポイラー変わってやってくる。 リースは始まってしまったが。
実家のクルマが7月車検 とりあえずこのクルマに乗ってもらえないかな。

いまのクルマ車検通したら十万 タイヤも変えたら結構かかる。当方としては保険代がかからなくなるから、有難いのだが。
まあ、無理だろうな。

物件利回り

利回りってなんだ。
売値に対する、収入？
近隣より高ければ、高い。でも、空室になれば悪化
当方の利回りはかなり低い。というのもマンションの価値が上がった為だ。
大規模改修により、資産価値が上がり、先日売りが出ていたが三百万ほど上がってた、年間家賃の三倍だ。いまの利回りは5パーセントしかない。
もう1つは10パーセントあるから利回りとしてはいいのだが。
短期で組んでるから、キャッシュフローは悪い。
次回は、絶対長期で組まないと資金繰りは回らないだろう。
不動産賃貸はつねに資金繰りを考えていないといけない、税金滞納で差し押さえされた時点で調達は不可能。ジエンドだ。
まあ差し押さえされるまで払えないなら、どう考えても物件売るなりしないと払えないけど。

自宅は長期でローン組んだが、保険かかってるからずっと払うつもり。考えもあるから。

イオンカード

イオンカードは年間100万使えば、年会費無料のゴールドになるらしい。
今や、ゴールドで一万払ってるのが馬鹿馬鹿しくなる。
カードも考えて作らないといけない。旅行は興味ないからマイルは不要。
還元高い方がいいね。
ゴールドは、今ETCと同じで不動産所得の経費用として利用してるから、ガソリンも基本はゴールド。
税金もカードで払えたらいいのだが。
それでも、経費はあまり使えない。本当なら、もっと飲食代とか使えると思うのだが、それもそんなに使えない。まぁパソコン買うくらいだ。
クルマも落とせるみたいなので落とすべきかと思うが、34はさすがに落とせない。しかし、気になった物件見に行くのは34なのだが。だからガソリンと高速だけは経費計上してる。

ツーリング

近所の後輩と早起きして、行った。あいにくの雨だったので、早めに帰ってきた。子供を乗せてると、気をつかう。
しらんまに寝てる。まあ気配でわかるのだが。