物件利回り

利回りってなんだ。
売値に対する、収入？
近隣より高ければ、高い。でも、空室になれば悪化
当方の利回りはかなり低い。というのもマンションの価値が上がった為だ。
大規模改修により、資産価値が上がり、先日売りが出ていたが三百万ほど上がってた、年間家賃の三倍だ。いまの利回りは5パーセントしかない。
もう1つは10パーセントあるから利回りとしてはいいのだが。
短期で組んでるから、キャッシュフローは悪い。
次回は、絶対長期で組まないと資金繰りは回らないだろう。
不動産賃貸はつねに資金繰りを考えていないといけない、税金滞納で差し押さえされた時点で調達は不可能。ジエンドだ。
まあ差し押さえされるまで払えないなら、どう考えても物件売るなりしないと払えないけど。

自宅は長期でローン組んだが、保険かかってるからずっと払うつもり。考えもあるから。