いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
元金均等の返済方法となった、５棟目ですが、どう試算してみてもうまく回る結果になりません。
まずよく言われるデッドクロス （元金返済＞減価償却費）にいきなりなってしまいます。
原因は
・土地建物の按分を固定資産評価額でしているので、建物の割合が６０％弱しかないこと。
・築２４年なので設備分を計上するのがむつかしいこと。
・元金均等なので元金分がいきなりマックスなこと。
←これがきつい。
初年度は不動産取得税、登記費用を費用とすることでなんとかなりそうですが、２年目以降が
恐ろしい。なにもしなければ黒字倒産になってしまいます。
しっかり考えないと。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
法人で購入を予定している５棟目について借り入れ予定の銀行から本承認が取れたとの連絡がありました。
ただ・・・、元利均等でお願いしていたのが、元金均等になるとのこと・・・
えっ、そうなん？元利均等となると利息の支払いが多くなるので審査でよくないというようなことをいっていました。
長い目で見れば元金が早く減るのでいいのかもしれませんが、当初は年間１００万以上の差があります。
早い目にキャッシュを増やし次の物件を購入したいのですが、ちょっと計算が狂ってしまいました。
遅まきながらあけましておめでとうございます。
更新しないまま年を越してしまいました。今年はまめに更新したいと思います。
さてこれまたいまさらですが、昨年を振り返ると、
１月 ３棟目の取得
５月 ４棟目の取得
１２月 ２棟目の売却
法人設立
法人１棟目の売買契約
と不動産投資ではなかなか動いた１年でした。
２棟目はプラスで終われたのでまあ良しとして、今年は保有物件の安定経営を第一に進めていこうと思います。
また、今月には法人１棟目の決済もありますのでこちらも法人での経営になりますのでしっかりやっていこうと思います。
あとは個人で持っている物件を法人に移すかどうかも検討しながら進めていきたいと思います。
今年は５か年計画の３年目になります。このままのペースでは５年での目標達成は厳しいかもしれませんが、目標に向けて１歩ずつ進んでいければと思います。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
久しぶりの更新です。
継続するのはむつかしく１日更新しないと、まあいいかと思い更新せずにいました。
その間もいろいろ動きはありました。
１．売りに出していた２棟目に買付が入り、来週売買契約締結予定となっています。
希望額よりはずいぶん下がりましたが、それでも買値より１割以上高く売れそうです。
諸費用、税金等を考えると微々たるものですがプラスとなっています。
２．５棟目の購入に向けて検討しています。銀行審査中です。去年２棟、今年２棟購入していますので、
ちょっと厳しいかもしれません。
３．法人設立に向けて準備中です。５棟目は法人での購入を考えています。
今検討中の物件が買えなければちょっと見送りになるかもしれませんが。
４．１０ｋｍマラソン完走しました。途中しんどかったですがほぼ想定通りのタイムでゴールできました。
来年２月くらいにハーフマラソンに挑戦しようと思っています。
５．ＦＸに関しては自分のメンタル面の弱さを痛感し、マイナスが続いています。
ドルが急騰しているにもかかわらず、下手な売りで痛い目に合っています。
以上こんなところですが、今後もぼちぼち書いていきたいと思います。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
２棟目を購入した時の業者さんから売却の途中経過の連絡がありました。
一般媒介で他の業者にもおねがいしているのですが、何の連絡もないところにやはりこの業者さんは信頼できると思いました。まあ報告の義務はないんですが。
で、状況はというとレインズに載せたところ東京の方の業者から問い合わせがかなりあるとのこと、東京近辺では物件がないので２棟目のエリアで探している人が多いようでした。
さくっと現金買いで買ってくれる人が出てきそうな予感・・・。その分価格をたたかれるかも・・・。
