２か月以上更新できていませんでした。
心機一転タイトルを変えてみました。
大家業も孤独です。業者さんや地主さんはたくさんいるんでしょうが、同じ境遇の人が
近くにいればいいなと思い地名を入れてみました。
さて、本業のサラリーマンも大家業もかなり忙しく動いています。（どっちが本業かわかりませんが・・・）
今後整理して書き留めていこうと思います。
明日から赤穂マラソンに行くので帰ってきてからかな。
久しぶりの更新です。
いろいろ忙しく動いているのですが、なかなかブログを書く気になれず更新できていませんでした。
タイトルの通り税務署から「消費税課税事業者申告書」を提出するよう通知が来ました。
ご存じのとおり賃貸住宅は消費税非課税なのでどれだけ売り上げがあっても消費税は
関係ないと思っていました。
購入時の消費税還付は裏の手を使えばできるみたいですが、法人でお願いしている税理士さんは
無理とおっしゃっていたので諦めています。
ではなぜ今回この通知が来たかというと、昨年２棟目を売却したからです。
事業として申告していて売却すればそれも事業の一部となるんですね～。
当たり前といえば当たり前ですがすっかり抜けていました。
ただ課税事業者となるのはH２６を基準に２年後つまりH２８です。
帳簿付けがややこしくなるだけでそんなに影響はないかと思っていたのですが、
大問題となってくるのが、個人で保有している物件（あと３棟）をさらに売却する際です。
ちょうどいま３棟目を売りに出そうかと考えているところでして、これがH２８になると
建物の売買価格に応じ消費税を納めなくてはならないことになります。
これはかなり痛いです。
あと個人で保有している物件も法人に売却しようかと考えていたので、時期をよく考えなければ
なりません。
なんとか両方今年中にできればと思います。
2週間くらい前に紹介された物件の売買契約をしてきました。
5月の末に別の物件で資料をもらい、以前あたっていた金融機関に持ち込んだのですが、
その物件ではあまり評価が出ませんでした。
ただ金融機関の担当がぜひ融資したいということで、今月の初めに金融機関から
物件の紹介がありその物件は金融機関の評価としては出ているのですが、
収支としては厳しかったのでどうかと思っていたところに、今日契約をした
物件がその業者から紹介されたのでした。
この物件を金融機関もぜひやりましょうといってもらい、２週間弱でとんとんと契約まで行きました。
これまでで最短ですね。
本部の審査がまだなのでどうなるかはわかりませんが、不動産はやっぱり縁ですね～。
気になるのはちょっと期間が伸びなかったので考えていたより返済比率が高くなってしまうことですが・・・。
昨日神鍋マラソンに行ってきました。
高原だけあってアップダウンが私にはきつすぎて、これまでにないくらい歩いてしまいました。
一応制限時間の２時間３０分ちょうどくらいでゴールはできましたが・・・。
ただ順位がこれまでよりはよかったのでやっぱり他の人にもきつかったのかな。
スタートしてダラダラとのぼりが続き、周回コースを２周だったのですが、
周回の最後の方にとてつもないのぼりがありくじけました。
１周目が終わったところに娘たちが待っていてくれたのですが、「もう無理っ！」といいながら
わたしが走って行ったのを見て、「お父さん無理って言いながら行ったね」と言っていたらしいです。
ちょっとは頑張っているところを見せられたかな？？？
終わった後娘から父の日のプレゼントとして、幼稚園で作成したお父さんの絵と、
裏に「マラソン頑張りました」のメッセージ。
なかなかの父の日でした 。
不動産に関しては、流れがちょっとよくなってきた感があるのでまた後日書きます。
今週はいろいろありました。
まず５棟目に台風７号の影響で雨漏れが発生してしまいました。
詳細は調査中ですが、４階建ての３階の端の部屋なので壁面からの雨水の侵入と
思われます。瑕疵担保でいけるか確認中です。
いずれにせよ外壁のコーキングは全面修繕したほうがよさそうです。
また４棟目の入居者からエアコンが動かないとの連絡もありました。
こちらは借主で交換していいかとの問い合わせだったようで、替えてもらってくださいと
お願いしました。もともとついていたのですが、契約書ではエアコンの扱いは記入されていないので、
貸し主で替えてくれと言われれば替えないといけないかもしれません。
現状、１棟目に２室、３棟目に１室（プラス６月末で１室）、５棟目に１室、合計４室＋１室予定の空室が
あります。いずれも３月末以降の退去だったので苦戦しています。
広告料の増額や賃料の値下げなど手は打っていますが、まだ申し込みには至っていません。
１日でもはやく１室でも埋まってくれることを願うばかりです。
というわけでやはり次の物件を購入するのはむつかしそうなので、安定した運営ができるよう
努力していこうと思います。