2017年の目標

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

さて今年は不動産投資を始めてから５か年計画の４年目になります。

正念場といったところでしょうか。

いまのところ、２０１８年の６月にサラリーマンリタイアを目標として行動しています。

となると今年中にはある程度のめどを立てておかなければなりません。

そのために今年は

空室や修繕リ等のスクを考慮して月１００万円のＣＦを確保する。

ことを目標としてやっていこうと思います。

具体的に考えていることは

１．新規物件の取得

２．法人１棟目、法人２棟目の売却

３．太陽光発電の取得

が今のところメインとなってくると思われます。

１と２は売却状況を見ながらの行動になると思います。

あせって売る必要はないので希望額で売れなければファイナンスの見直し等をやっていこうと思います。

まずは今１件仕込んでいる案件があり年明け早々には融資結果がでます。

あわせて売却活動も本格化するので状況を見ながらいい物件があれば買っていければ

と思っています。

太陽光に関しては今まであまり前向きではなかったのですが、システム価格自体がかなり下がっているのと税制の優遇を目当てに少し持ってみようかなという気になりました。

もう少し勉強が必要ですが、問題なければ２、３箇所は持ってもいいかなと思います。

今年で法人も３期目です。３期決算を終えれば実績としてみてもらえると思うので

今期をきっちり終えて事業者としての実績を残していこうと思います。

昨年１行新しく取引を開始しましたが、今年も１，２行新規開拓していければと思います。

２０１６年の振り返り２

今年も残すところあとわずか

プライベートでは

１．神戸マラソン当選

２月にすもとマラソン４月に浜坂マラソンに出ていましたがどちらも練習不足で

特に浜坂ではまさかの時間切れで途中棄権となってしまいました。

そんな中６月末にまさかの神戸マラソンの当選通知が・・・。

本腰を入れ、練習計画を立て、週３日のペースで徐々に距離を伸ばしていきました。

１０月には月２００ｋｍを走りました。

結果、

見事　目標の５時間を切り４時間４５分で

完走

できました。ただ途中から足の付け根とふくらはぎがめっちゃ痛くなり

半分くらい歩いていましたが。

とにかく何事も努力はうそをつかないということが分かった経験でした。

ただその後ふくらはぎの痛みがとれず、ほとんど走れていません・・・。

来年にはまたすもとマラソンに行く予定なので早く良くなってほしいものです。

２．長女の小学校受験

こちらは今年の初めから教室に通いほぼ毎週、最終月は週３日頑張っていました。

結果、

見事

合格

しました。やはり努力はうそをつかない。

ま、こちらはこれがゴールではなくこれからが本番ですが。

楽しい学校生活を送ってほしいですね。

というわけで

不動産以外にも充実した１年だったと思います。

なにより家族みんなが大きな病気もせず元気に楽しく過ごせたことが１番です。

来年も皆様にとって良い年でありますように。

２０１６年の振り返り

めちゃくちゃ久しぶりの更新になりました。

一度書くのを止めるとなかなか続けられないですね。

で、今も順調？に不動産は運営しています。

今年の大きな動きとしては

不動産関係では

１．法人で３棟目を購入

　こちらは昨年の末からうごいていた案件で３月に決済しました。

一括借上げがついたままでの購入なので、購入後は特に何もすることなく

運営はできている（はず）です。

ただファイナンスがちょっと無理した部分があったので正常化に

むけて奮闘中です。

２．個人の借入を借換え

４棟目の業者さんからの紹介で新規の金融機関開拓に動いていました。

当初は上記の法人３棟目の借換えでお願いしていたのですが、

担当者から猛烈な待ったがかかり、他の借入も全部借り換えてください的

な感じもあり、断念しました。

で個人の方ならいいかと個人の融資を借換えました。

こちらもなかなか大変でしたが、ＣＦの改善と新規銀行とのつきあいができたので

良しとします。

既存銀行との仲も修復できたし。ま、次の融資がでるかはわかりませんが。

３．法人決算２期連続黒字化

今期２期目も黒字で着地させました。登記費用や不動産取得税を取得価格に入れてですが・・・

この辺は個人だと費用計上しかできませんが、法人だと選択できるので融資のことも考え

決算をよく見せるために資産計上しました。

銀行によっては取得した年は費用が嵩むのは承知しているので関係ないとも言いますが、

説明するのも面倒なので私は黒字のほうがいいと考えています。

このようなことをやりながら今は次なる物件の取得にむけて動いているのと、

３期目は大幅な黒字が予想されるので、太陽光なども検討しています。

あと不動産価格が天井付近のような感じなので法人１棟目と法人２棟目を売りにもだして

います。

こちらは購入価格よりも２割程度高めの金額で出していますので売れればラッキーくらいの感じですが。

不動産に関しては融資が厳しくなってきているとの話もありますので

じっくり見定めながら安定化を図っていきたいと考えています。

家庭や個人でのほうが動きがありましたがまた次回書きます。

５棟５０室

またまた久しぶりの更新です。

先週の金曜日に７棟目の決済をしてきました。

これで、個人法人を合わせて５棟５０室になりました。

不動産投資開始から５年でのリタイアを目指していますが

現在３年目です。ある程度、順調に来ていると思いますが、

まだまだ返済比率であったり突発的な修繕であったり

安泰にはほど遠いので、もう少し頑張らないと、

目標には届かないと思うので、しっかり戦略を練っていこうと思います。

すもとマラソン２０１６

昨年に引き続き、すもとマラソンに行ってきました。

前日に娘のお勉強教室に行き、受験予定の小学校の行事見学に行きと

いそがしく出発し乗り込みました。

土曜日は大雨でどうなることかと思いましたが、

当日はまさかの快晴。しかも暑いくらい。

昨年の経験もあり余裕をもってスタートできました。

が結果は走り出して５ｋｍを過ぎたとこで気分が悪くなってしまい、

しばらく歩いていました。

徐々に気分の悪いのは回復しましたが、練習不足がたたり

何度も歩いてしまいました。

タイム的には昨年より数十秒はやかったので良しとします。

何事も練習はうそをつかないですね。

私が走っている間は妻と子供たちは楽しく追いかけっこなどをしていたようで、

楽しめたようです。

フルマラソンへの道は遠いですね～