融資ＯＫ

法人３期目は税金との戦いです。

何も動かなくても数百万円の利益が出てしまう予定です。

そこでまず減価償却狙いの木造アパート（築２０年）を購入する方向で動いています。

日本政策金融公庫に打診をし本日認可がおりました。

詰めていかなければいけないところはまだまだありますが、スムーズにいくように頑張ります。

あと、年末に金融機関からの紹介で保険会社と法人の保険についてお話をしていました。

個人としては不動産事業を始めてからは生命保険を解約し、今は無保険の状態です。

１棟目に団信がついているのでそれで十分かと。病気やケガはなってしまったら自腹をきればいいかなと考えていましたが、法人で保険に入り節税ができるのならいいかとも思い始めました。まだ勉強中でなにが一番いいのかわからないですが検討していこうと思います。

太陽光についても融資の審査中です。

担当者がわざわざ現地まで見にいってくれているようなのでいけるとは思います。

あわせて新築物件があったのでそれも審査に出してみました。太陽光と一緒にあげるといっていたのでそれがどう出るかですが、こちらは評価的にむつかしいかもしれません。

他にも太陽光の業者と面談予定です。

売りに出している2物件については今のところ動きはないですが、こちらは売れなければ

それはそれでいいので様子見です。

久しぶりのジョグ

神戸マラソンのダメージが抜けず、ふくらはぎ痛がなかなか取れません。

思い切って３週間ほど走るのをやめていたのですが、

そろそろ行けるかと思い今日久しぶりにジョギングしました。

５ｋｍくらいで痛くなってのが、今日はそれほど痛くならず何とか

なりそうです。

２月に３年連続のすもとマラソンに行く予定ですので、それまでには

なんとか走れるようにしておきたいです。

今後の目標として、

まずハーフ２時間切り（今年中）

そして最終目標はフル４時間切りです。

こちらは今年はむつかしいと思いますので長いスパンでやっていこうと思います。

３連休も終わり年末年始からの休みモードが完全に終わってしまうと思うと

かなり憂鬱です。

不動産や自分の事業のことを考えているときはむしろ楽しいくらいなのですが、

会社に行くのは気が重いですね。

束の間の満室

今日は４月から小学校に入学する長女のための机をＩＫＥＡに買いに行ってきました。

当初はカリモクやコイズミの机を見ていたのですが、いいお値段しますし、ＩＫＥＡも見に行くか～くらいののりで行ったのですが、娘が気に入ったのがあり購入してきました。

ＩＫＥＡの中でも安い価格の普通の机ですが、ま机で勉強ができるようになるわけではないですし、使い勝手が悪いようなら私の将来のオフィスにおいてもいいですしね。

前にも書きましたが、現在個人法人あわせて、５棟５０室保有しています。

管理会社様のおかげで昨年末は全室満室（１棟は一括借上げのため空室はありますが、満室ということで）で終えることができました。ありがたいことです。

ただ、１月末にすでに解約が出ていますし、１棟は学生が多くこの３月に３名卒業する予定となっています。ヒアリングの結果、全員退去するそうです。

なんとか空室期間を短くすべく、手を打っていかなければいけないですね。

３月退去の方にはできる限り早めに退去してもらい、せめて４月１日から次の人が入居できる体制で募集していかないと厳しいでしょうね。それでも遅いくらいですが・・・。

どうなる税制

新年早々なかなか動いています。

まず、売りに出している法人１棟目の売却活動が本格化しました。

私は何もしていませんが、業者さんのほうでネットにアップし営業もかけてもらっています。

パッと見、今の市況ではよさげに見えるのでさてどうなることか。

今の私の検索条件にも合致しています。それならなんで売るんやと突っ込みたくなりますが、どうも今後、修繕や客付けが厳しくなる気配があるので売った方がいいかなという感覚です。

太陽光の方も資料を請求し早速銀行に打診しました。

感触としては融資は問題なさそうなのですが、連係が４月以降になりそう・・・。

あまり節税にはならないかも。

ちょっと税制について調べてみたんですが、いろいろあってむつかしいですね。

該当しそうなのが

①環境関連投資促進税制

②生産性向上設備投資促進税制

③中小企業投資促進税制

なのですが

①は売電用の太陽光発電は除外される

②は平成２９年３月までの連係

③事業者が不動産業は対象外

で①と③はダメなようです。

残るは②ですが、今から間に合うか微妙です。

税制抜きで投資としてもいいかなとは思うのですが、

物件の売却が上手くいった場合、

大きく利益が出てしまうのでなんとか節税したないと・・・・。

税金で持っていかれるなら売却しない方がいいかもと迷ってしまいます。

平成29年度税制改正大綱では②は規定通り終了みたいなこと書いてますし。

売電用太陽光の税制優遇はなくなるんですかね～

関係ないですが、昨日から歯が痛くなり急きょ半休を取り歯医者に行き神経を抜いてきました。

予約まで時間があったので物件の巡回も行ってきました。ま、さらっと見ただけですが・・・。

おみくじ

今日は初詣に行ってきました。

家内安全と事業の繁栄をお祈りしてきました。

その後おみくじを引きました。

大吉

しかも願事のコメントが

「思い通りになる　不動産取引き吉」

でした。うっひょーい。です。

神様のお告げ。今年はバンバン取引しまくります。