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神戸で大家業を営むイクメンぱぱの不動産ブログ

神戸でサラリーマンと大家業をしています。
2013年にスタートし2018年に専業となりました。
小さな子供2人を育てながらのんびりやっていきます。

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昨日のニュースで


出向先の関連会社で架空の請求書を捏造(ねつぞう)し、約6億2000万円を着服したとして、警視庁捜査2課は6日、業務上横領容疑で、伊藤忠商事の元社員西口元容疑者(32)=大阪府守口市早苗町=を逮捕した。西口容疑者は「横領したことは間違いない」と認めているという。
 同課によると、西口容疑者は2010年8月に伊藤忠商事からニュージーランドの関連会社へ出向し、銀行預金の管理責任者を務めた。横領した金は個人の外国為替証拠金取引(FX)につぎ込み、ほとんど残っていないという。
 逮捕容疑は、13年8月~14年2月、ネットバンキングを使って、関連会社の銀行口座から自分の口座に70回余りにわたり計約6億2300万円を送金し、横領した疑い。


てのが出ていました。


どんな取引をすれば6億がなくなるのでしょうか。

損失を取り返すためにどんどんロットを大きくして行ったのでしょうが、海外の業者を使い400倍の取引をしていたそうなので、6億×400倍=2,400億円の取引をしていたのでしょうかね。


そりゃ6億くらい、すぐなくなっちゃいますね。


はじめは少しの損失を取り返そうと会社のお金に手を付けたのでしょうが、負けが膨らみもう自分でも訳が分からなくなったんでしょうね。


私もサブプライムショックの時は損を取り戻そうとどんどんロットを大きくしていき、最終的には

ほとんど失いましたけど・・・。○○○○万円くらい。


でも何とかここまで生き伸びています。やはり強制退場させられなければ取り返すチャンスはあるということですかね。


いまはそんな無茶なトレードはしませんけど。



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今年も半年が過ぎましたので6月までの分の記帳をしました。


普段はエクセルで現預金の出入りと各物件ごとの収支状況をつけています。


昨年はそれらを見て、「みんなの青色申告」というソフトを使って確定申告をしました。


個人で所有しているうちは自分でやろうと思っています。


特に簿記に詳しいわけではありませんが、以前簿記2級の試験は受け合格していますので、ちょびっとだけ知識はあります。(ほぼ忘れていますが・・・。)


日々の記帳は特に問題ないのですが、購入時と決算時はちょっと頭を使います。本やインターネットで調べながらなんとかやりくりしていこうと思います。


で記帳の結果今年の見通しとしては損益上はマイナスとなりそうです。

記帳しなくてもわかるのですが・・・。


今年2棟購入していますし、昨年購入した物件の不動産取得税も支払っていますので、仕方ないかと

思います。そういう理由で赤字になっていても融資上は問題ないと思いますし。


今年から来年にかけても買い足すと思いますのでしばらくは赤字が続くかな。


買い続けることを辞めた時にどっと利益がでて税金の負担が重くなってくると思いますので、

しっかり対策をしておこうと思います。



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今日は私の○○回目の誕生日でした。

昨日の夜、奥さんが長女の明日起きたらお父さんにおめでとうといいや~って言ってたんですが、

長女はすっかり忘れていたようです。


で、昼過ぎくらいにふと思い出したかのように、お父さんおめでと―といってくれました。


そのあと急にケーキを作ると言い出し、スポンジと生クリームとフルーツを買って帰り奥さんと長女とでケーキ作りをしていました。


たんにケーキを作って食べたかっただけでしょうが祝ってもらう人がいるっていうのはいいもんですね~

こんな誕生日がいつまで続くでしょうね~。





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今週もお疲れ様でした。


ここ何日か痛めていた右ふくらはぎの状態が良かったので、もう大丈夫かと思い久しぶりにジョギングに出かけました。多少呼吸は苦しかったですが、快調に走っていました。


が、この1周で終わろうと思っていたとき、右足に違和感が。


またやってしまいました。同じところを痛めたようです。まだ早かったか・・・。また安静にしておきます。



で、昨日1棟目を購入した仲介会社から連絡があり、私の物件の隣で売りに出ていた物件(同じスペック)が、私の購入価格より15%以上高く成約したとのこと。


活況ですね~~


悩んでしまいます。ただ、同じ金額で売れたとしても、仲介手数料、譲渡所得税などが差し引かれますので、借入残債を返済すると手元に残る金額は取得時に払った費用プラス100万円くらいになりそうです。

あとこれまでのCFがこの物件から得られた総利益となります。


あまり儲かってないような感じですね。やはり税金がでかい。


また、それなりのキャッシュが手元に残るのでそれを利用してまた別の物件を購入するという手もありますが、価格が高騰しているので条件のいい物件はなかなか手に入らないかもしれません。


ということで、やはりここはジョギングではないですが、おとなしく様子を見て、もう少しCFをためていくのがいいのかと思いました。焦るといいことはない!




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最近長女が遅まきながらアナと雪の女王の主題歌にはまっています。

「ありの~ままの~」とずっと歌っています。かわいくはあるんですが、少ししつこい・・・。


さて本日アメリカの雇用統計の発表がありました。通常は第1金曜日なのですが、

明日が独立記念日ということで本日の発表でした。


予想より強い数字が出たため、米ドル円は発表直後上昇しました。


ただ、ここ最近の傾向として、大きく動いた後(上昇も下落も)その方向に動いていくことが少ないように思います。大きく動いた後膠着になるか、反対の方向に動き元の値くらいに戻ってしまうという動きが多いです。


発表されたときにどっちに動くか予想することはばくちと一緒なのであまりしませんが、動いた後の動きについていきたい私としてはなかなか悩ましい相場です。


トレンドが発生してくれれば乗りやすいのですが、なかなか思うようにいきませんね。


それが相場。相場とけんかしても仕方がないので、仲良く付き合っていこうと思います。