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今日は整形外科に行きストレッチ方法等教わってきましたので、夜しっかりストレッチを行ってから、軽くジョギングしてみました。幸い痛みも出ず走れたので、徐々に距離をのばしていこうと思います。
さて、本日２棟目の管理会社から連絡がありました。空室に問い合わせがあり内見に行っているとのこと。経済条件の交渉かと思いきや、「３人家族なんですけどどうしますか？」とのこと。
空室の間取りは１Ｋ（キッチンはやや広め）ですので、他の入居者は単身です。
そこへ３人とは（夫婦と小さいお子さん）・・・。どうしたものか迷いましたが、同じ階の入居者が女性だったのでまあいいか（何がいいのかわかりませんが）と思い、進めてくれるようお願いしました。
しかしあの部屋で親子三人での暮らしとはいかがなものなのでしょうか。場所を変えれば同じ家賃でもう少し広い部屋を借りることができると思うんですがね。
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昨日問い合わせた物件の資料が届いていました。
結論から言うとやめときます。
シミュレーションしてみるとあまりキャッシュが残らないです。
積算の出るＲＣというのは当然ながら評価額も高いので、税金関係が高くなってしまします。
固定資産税だけで満室賃料の１０％を超えてしまっています。
またエレベーターがあるので保守費と電気代でこれまた満室賃料の５％を超えてしまいます。
これだけで１５％以上なのでここに管理費や清掃費などを加味すると経費だけで２５％以上になってしまいます。
長期の融資が引けたとしても返済比率は満室賃料の５０％くらいになってしまいますので、
満室で何もなくても満室賃料の２５％しか残らない計算なります。
ここから空室損や広告費、修繕費などを考えると、ほとんど手残りがなくなってしまいそうなので、
やめときます。
あと他にも気になる点もあるので・・・。
うーん、なかなかむつかしいな。
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朝方少し風雨が強まりましたが、思ったより影響がなく台風が通り過ぎました。
全国的に見れば被害が出ているところもありますが。
さて、本日１棟目を購入した業者さんから物件の紹介メールが来ていました。
最近あまりお目にかかれないような条件です。
ＲＣ築１７年、利回りは１０％に届かないくらいで、都市部の駅徒歩５分。現状満室。
売値＜積算です。
ここ最近こういう物件はあまり見たことないので、何かあるのかなと思ってしまいますが、
どうやら売主さんが売り急いでいるようです。
詳細資料をもらってみて、融資打診してみようかな～。
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明日の朝九州に上陸し、夜に近畿地方にも近づくようです。
私の会社は台風が近づくと一種のお祭りのような騒ぎになり、もしかしたら明日の夜は泊りになるかもしれません。
所有物件で被害が出るようなことはないとは思いますが、私の物件だけではなく全国的に何事もなく早く通り過ぎるのを願うばかりです。
ところで、私は所有物件で火災保険には入っていますが、水災は外しています。
高台にあるのと近くに氾濫しそうな川がないので外しているのですが、昨今の集中豪雨で下水がパンクし
浸水するということもあるので、そうならないように祈るしかないです。
また、保険に入っていてもある程度浸水しなければ保険は下りないという話を聞いたので、その辺はしっかりと保険の中身を吟味して加入する必要があると思います。
またこまごました補償もはずしているものもあります。盗難や破損などは保険料自体そんなに高くはないのですが、万が一被害があった時の自己負担とを考えると自分で払っても問題ないかと考え外すことにしています。
保険というのはあくまで保険であって使わなければ掛け捨てなので、お守り代としてどう見るかですね。
あとは万が一が起こった時に自分の資金でカバーできないのであれば保険に入る必要があると思います。
小田和正さんのニューアルバムの１曲目です。
イントロなしにこの歌詞から始まります。なかなかインパクトがありました。
小田さんはオフコースのころから好きでしたが、もう６６歳なんですね。
６６歳にしてこの声、日ごろからのメンテナンスがすごいんでしょうね。
すごいです。
昔はテレビなどにもほとんど出ませんでしたが、最近はテレビにも出ていますし、若い人たちとの
コラボなどもよくしているようです。
特に数年前のクリスマスの約束の「２２′５０″」は感動しました。個性のあるボーカリストたちが
集まって一つになりここまでの感動を生むことができるのかと何度も見返しました。
今回のアルバムが最後から２枚目のアルバムとの位置づけらしいですが、少しでも長く頑張ってほしいです。
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