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先日連絡のあった４棟目の管理会社と打ち合わせを行いました。
退去の予告が２室出ていますのでその条件、リフォーム等に関しての打ち合わせでした。
１室は現状のまま入居者のお母さんが住むということで、現在審査中とのことで、通れば
契約の変更だけで済みそうです。
もう１室は一応、現在の入居者が入るときにリフォームはされているようですが、
早期の客付けをするために若干手を加えた方がよさそうな感じです。
和室を洋室に、フローリングの貼替、建具の交換、キッチンパネルの張替くらいですかね。
費用を見て考えようと思います。
あとはいろいろ情報交換してきました。管理の担当者ですが融資にも詳しそうだったので
今後やり取りをしながら情報交換していこうと思います。
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今日は社内会議があった後飲み会がありました。
いろいろな人と話しましたが、働き方はひとそれぞれだなぁと思いました。
私の会社はほどんどが転職組で上司が親会社からの出向者という構図になっています。
転職してきた人たちの動機はそれぞれだとは思いますが、ほとんどの人が今までの会社の中で
一番居心地がいいと思っているのではないでしょうか。
それは離職率にも表れています。私も今の会社で４社目ですが、６年間勤めて周りで定年以外でやめた人は一人しかいません。
極端な言い方をすると、かなり仕事ができない人間でも、さほど苦労することなくやっていける会社なのです。
そんな中でも、出世しようと上司にといいっている人、一生懸命自分をアピールする人、頑張っているんだけど空回りしている人、遠くから眺めている人などさまざまです。
私ももし今辞めても何とかやっていけるかなという（すぐ家族が路頭に迷うことはないという程度ですが）状態になっていますので、すこし遠くからそのような人たちを眺めることができるようになっています。
かといって仕事で手を抜いているつもりはなく、今日の会議でも私の部署はなかなかの成績を上げていました。
余裕をもって仕事をすることが重要で、自分を追い込むこともなく、そうすることにより結果もついてくるんだと思います。
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米ドル円のあまりの動かなさにしびれを切らし、最近は豪ドル円でトレードを行っています。
その時々で動いている通貨ペアを見つけてトレードするのが効率がいいとは思うのですが、
なかなかそこまで時間が取れないので、ある程度決めてトレードしています。
で、豪ドルといえば数年前までＦＸの人気通貨ペアで、値上がり益とスワップでガンガン稼げていました。
ここ最近は豪州政府の通貨安政策もあり一方的に上昇とはいかないですが、上値の余地はあると思います。
とはいうものの下落するときも大きく動くので、ある程度の値幅は期待できます。
７月１０日の下落時は７０ｐくらいの値幅は取れたのですが、それ以降さっぱりです。
買っては下げ、売っては上げで収益が増えません・・・。
なんとかいいリズムをつかみたいものです。
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月曜日はやっぱりしんどいですね。蒸し暑さもあってばて気味です。今週行ったら３連休です。頑張りましょう。
さて今日、楽待を見ていると私が以前検討していた物件が出ていました。
確か４，５００万円くらいだったのが、２，８８０万円になっていました。しかも築年数も２０年くらいだったのが、４５年に・・・。
んんん？よくよく調べてみると近くにある全く別の物件でした。レインズでちょっと資料を見て、
グーグルストリートビューで写真をとって掲載したんでしょうね。
無駄な時間をとられてしまいました。全くいい加減な業者もいたものです。
掲載するからには責任を持ってやってほしいですね。ま、不動産業界自体がそんなもんかもしれませんが。
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４棟目の管理会社から電話があり、
「一度ご挨拶にお伺いしたいのですが」
とのこと、
「どういうことですか？」
と聞くと
「以前ご連絡した退去した後お母様を入居させる話と、
８月末に退去が出ました・・・のでその打ち合わせに。」
おいっ、それ一番最初に報告することとちゃうんかいと思いながら、
私の会社の近くなので今週に行くことにしました。
４棟目は前所有者が大部分の部屋をリフォームしてくれているのですが、
この部屋はリフォームしているかどうか確認できていないとのこと。
リフォームして広告費払ってとなるとなかなか大きな出費となります。
リフォームの費用対効果を考えながら進めたいと思います。
しかし、この管理会社大丈夫かな・・・。
