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～会社員も主婦も 緩和マネーで加熱～
今日の日経ヴェリタスの一面記事です。
金融緩和であふれたマネーが流れ込んでいるのと、相続増税前に賃貸不動産を建てる人が増え、不動産投資が過熱しているとの論調です。
株でもなんでもそうですが、こういう記事が出ると天井ですね。
いままで興味のなかった人たちが参戦して高値掴みするというパターンですね。
高属性の人がそこそこの利回りの物件をフルローンとかつけて買っちゃってるんでしょうね。
数年後この人たちが、全然もうからへんやんといって手放す頃が買場でしょうか。
しばらくは購入は慎重にならないといけませんね。逆に売却の方を考えようかな～。
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今日は朝から幼稚園のイベントがあり（屋外）、暑過ぎるということで、次女と妻は家で留守番で、私と長女で出かけました。暑かった～。
夕方に公園で私がジョギングしている間、娘たちはシャボン玉をしていました。
さて、１棟目は３棟同じ建物が並んでおり、私は真ん中の物件を所有しているのですが、
西側の物件が先日成約したと書きましたが、東側の物件も売りに出ていました。
（別の所有者のはず）
西側の物件の売値より若干低くしていましたが、それでも私の買値より２割近く高く設定しています。
利回りで言うと７％ちょい。これで買ってもあまりもうからないとおもんですが、今は買う人がいるんですね～。
私はしばらく売るつもりはないですが、東京オリンピックくらいまでこのような状態が続くんでしょうかね。
オリンピックの前年くらいに一度資産整理するのがよいかもしれません。
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今週もお疲れ様でした。急激に暑くなりかなりやられていますが、なんとか体調には気を付けたいと思います。
さて、本日問い合わせをしていた保険会社から資料と見積もりが届きました。
といっても資料はインターネットで見れますし、見積もりも自分で計算できるんですけど。
アソシアの大家の味方は、家賃補償と修理費用特約をつけて２５，２９０円／年です。
これで居住者が部屋で亡くなった時や、災害などで損害を受け復旧期間中の家賃を最大６か月補償してもらえます。
修理費用特約は部屋で亡くなった時に部屋に損害が発生した場合の修理費用が３００万円まで、修理費用以外の費用で５０万円か２０万円まで補償してもらえます。
気になるのは部屋で亡くなった場合の補償ということです。当然といえば当然なのですが、
私が今回の入居希望者で気になるのは超高齢なので、おそらく今回入居した部屋で人生の最期をお迎えになることでしょう。それが、部屋なのか病院なのか他のところなのかはわかりませんが、部屋で亡くなる可能性は低いような気がします。
私が気になるのは外で亡くなった場合の遺品の整理、残置物の処理なのですが、妹さんと念書を交わすことと、敷金を預かり賃料も上乗せしているので、その辺はほぼヘッジされています。
ですのでこの保険が本当に必要かと言われればよくわからないですね。
元来保険というのはそういうものかもしれませんが・・・。絶対おこることに対しての保険なんて、
保険料がバカ高いでしょうしね。
保険に関しては、今回は様子を見ようかなと思う気持ちが強くなってきています。
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今日は暑かったですね。外へ出るとまとわりつくような熱気が・・・。少しばて気味です。
さて、２棟目の管理会社から、今回の入居希望者が敷金を分割払いにしてもらえないかと言っているとの
連絡がありました。聞くところによると募集していた条件ですでに役所に申請しているらしく、
上乗せはできないとのこと。
ただ賃料の上乗せ分と合わせて毎月敷金分として少しずつ自腹で（結局は生活費としてもらう生活保護からなのですが。）支払うとのことです。
やはりこれまで他の物件で交渉にもならなかったんでしょうか、どうしても入居したいようです。
私は優しいのか甘いのかわかりませんが、ＯＫしてしまっているので、このまま決まりそうです。
今後こういう入居者に対し、どうしていくのか勉強していきたいと思います。
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証拠金を増やしロットを大きくしたＦＸトレードですが、
数日やってみましたが、損失が膨らむばかりです・・・。
マレーシア機の事故以降リスクオフになるかと思いきや、あまり一方的な動きにはならず
落ち着いてしまっています。
米ドルがあまりに動かないので、最近は豪ドルに手を出しているのですが、ここ数日強い動きを見せています。
９６．５円あたりを上抜けてくると上昇に勢いがつくかもしれませんね。
逆にそこで抑えられるとまたレンジ相場に戻るのでしょう。
自己資金を増やすどころか減らしてしまっているのでなんとか冷静になってトレードしていきたいです。
