いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
今日は神戸の花火大会でした。例年より少し打ち上げ位置が変わっていたみたいで、自宅からいつもよりよく見えました。
長女ははじめこそ「わぁきれい～」と言っていましたが、途中から私の一眼レフカメラを奪いずっとカメラマンになっていました。
それも途中で飽き、今日買った雑誌の付録でプリキュアに変身していました。
そのあともプリキュアの格好でアナ雪の”let it go”を英語風と日本語を交えエンドレスで歌っていました。
最後の方は花火は全く見ていませんでした。
なかなか楽しい花火大会でした。
数年前同じ花火大会の日に別の花火大会の応援に駆り出され、見ることができませんでした。
その時は子供も赤ちゃんだったので何も言いませんでしたが、大きくなってくると、えー仕事～というでしょう。
こういうイベントは主催する人や周りの人の協力があってこそ成り立つのですが、私としては参加する方に回り、子供にいろいろ見せてあげたいと思います。
ということでやはり経済的、時間的に自由になりたいと思う今日この頃でした。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
先日から調整してもらっていた、２棟目の契約が完了し、賃貸借契約書が届きました。
いつから入居か確認していなかったのですが、７月２８日からになっていました。
これで、２棟目も満室になり、現時点では４棟すべて満室になりました。
４棟目で８月末に解約の申し出が出ているので、今月だけですが・・・。
２棟目が満室になったところで、売却を本気で検討しようと思います。
立地はいいですし、満室であれば不動産投資初心者の方でも取り組みやすいと思うので。
今は初心者がどんどん参入してきているはずなので。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
総務省は29日、「2013年住宅・土地統計調査(速報)」の結果を発表した。 それによると、全国の空き家数は前回調査(2008年)比8.3%(63万戸)増の820万戸となり、空き家率は過去最高の13.5%となった。空き家率は前回より0.4ポイント上昇した。
総住宅数は前回比5.3%(305万戸)増の6,063万戸。別荘などの2次的住宅数は41万戸で、2次的住宅を除いた空き家率は12.8%だった。
この中で老朽化などで放置されているとみられるのが318万戸あるそうです。
放置されているのと同じくらい新築されているんですね。
日本人は新築が好きですもんね。
放置さてているのと別荘を抜くと空家は461万戸で空家率にすると８％くらいになります。
この数字高いとみるのか低いとみるのか地域によっても違いますし、あまり全国的な数字は
あてになりませんが、これを上回るような経営をしていきたいです。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
今日も暑い中ジョギングしてきました。だいぶペースを上げて走れるようになりました。
調子に乗るとまたどこかを痛めそうなので、徐々に上げていこうと思います。
さてここ最近不動産投資ブームと言っていいほどの状況になっているようです。
なかなかいい物件がでてきませんし、出ても融資のついたもん勝ちという争奪戦になっているようです。
私の場合審査の早い金融機関は使ってしまっている感があるので、銀行を開拓しながらになりますので、
スピードで負けてしまうでしょう。
そこで保有している物件を売却し、過熱感が落ち着いてから次の物件を購入するためのキャッシュをためておくというのも手かなと思い始めました。
売却の候補としては、１棟目か２棟目になるのですが、１棟目は築も浅く手がかからず順調にキャッシュを生み出してくれているので、まだ早いかなという気がします。
となると２棟目が候補になるので、計算してみると、現状売りに出ている利回りで計算すると、
売却後に残る金額（仲介手数料、譲渡所得税引き後）とこれまでのＣＦを合計するとそこそこの金額が残る計算になります。
この利回りで売れればですが、額はしれていますが１年間の投資としてはなかなかの結果になると思われます。
利回り２６９％ ←利益／初期投資額
実際は金利が高いので毎月のＣＦはあまりよろしくないので、売却と合わせて金利交渉もできればそっちでもいいかなと思いますが、合わせて検討していこうかと思います。
いつもありがとうございます。よかったらポチっと応援お願いします。
↓↓↓
今週も１週間が始まりました。頑張っていきましょう。
さて、ＦＸトレードですが、ロットを増やし損失を増やしているのですが、
相変わらずあまり動いてくれません。（ある程度動いている通貨ペアはあるのですが、私は今豪ドルに注目していますので値幅が大きくなくレンジ相場です。）
こういう時は軽くトレードするのがいいのでしょうが、それができずにドカンドカンとやられています。
先々週末くらいに下落トレンドに入るかと思いきや、急に切り替えし、先週は上昇傾向でした。
このまま上昇するかと思いきや、９６円前半で息切れし、現在に至っています。
悩ましい相場が続いています。ユーロやＮＺドルなどは下落トレンドに入っているのでそちらでついて行ってもいいのですが、あまり浮気するといいことないので、豪ドルを眺めていようと思います。
