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昨日、１棟目の管理会社主催のリノベーション物件現地見学会に行ってきました。
築１８年の１ＤＫを水回り（キッチン、バス、トイレ、洗面、洗濯機置場）をすべて新品にし、間取りも１ルームにしたものでした。かなりデザインに凝っているようでかっこいい部屋になっていました。
周辺マーケットをリサーチしそのようにしたそうです。総工事費は約２５０万円くらいらしいです。
これにより、賃料を２．３万円ＵＰし募集しているそうで反響はまずまずとのこと。
単純に計算すると賃料が年間２７．６万円の造なので利回り１０％として、２７６万円の物件価値が上がっていると考えて投資価値があると判断できるのですが、私の場合ここまでやるかといえば・・・。
やはり立地やマーケットによってどこまでやるかを検討しなければいけないですね。
ちょうど４棟目が１室空きになりリフォームが必要になるので、４棟目の管理会社の提案を見てから、この会社にも提案してもらおうかと考えています。
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今週も１週間お疲れ様でした。
今日も調子よくジョギングできました。水曜日と同じ距離をタイムを縮めて走ることができました。
この調子で距離を伸ばし、タイムを縮め、１０ｋを１時間以内で完走できるようにしたいです。
さて、本日４棟目の管理会社から連絡があり、８月末退去予定の人と連絡がつかなくなっているとのこと。
当初は７月まで退去するはずだったのが、なかなか連絡がつかず、延び延びになっているようです。
そのまま逃げられたらつらいですね。しかも８月分の家賃が滞納になっています。
一応連帯保証人はついているのですが、続柄が「前夫」😢
滞納金や原状回復費を払ってくれそうもないですね。
8月分の家賃までしっかり回収し、残置物はないようにしてもらって、なんとかスムーズに退去いただいて次に向けての手を早急に打っていきたいものです。
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昨日業者さんからのメールで面白そうな物件案内が来ていました。
現況入居率は３０％強ですが、満室利回りは２０％超の耐用年数の残っている鉄骨造の物件でした。
おそらく賃貸業に力を入れていない方がオーナーで、ほったらかしにしているので空室が多いのだと想像できました。
手を入れて募集するか、部屋はそのままで賃料を極限まで下げれば空室は埋まるかなと思えました。
早速問い合わせをしてみたのですが、昨日だけで買付が５件入り、買付を停止しているとのこと。
やはりみなさん血眼になって物件を探しているんですね～。
こういう勝負にはついていけそうにないので、のんびり探していこうと思います。
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先週は雨や帰省の影響で１日しか走れませんでしたが、休養十分で今日はこれまでの最長距離を更新しました。最後の方はきつかったですが、これまでになく調子よく走れました。
１０ｋマラソンまであと２か月ちょっとです。この調子で距離を伸ばしていきなんとか制限時間内に完走できるようにしたいです。
フルマラソンにはほど遠いですが・・・。
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２棟目の売却について楽待から５社に査定を依頼しましたが、対応の仕方はさまざまでした。
まず一番対応が早かったＡ社は電話でいろいろ情報を聞いてきて、自分でも物件を見に行ったようです。
しかし専任が欲しかったようで、その辺を濁していると連絡が来なくなりました。
次に対応が早かったＢ社はとにかく早く紹介したがっていました。まず自分ところの顧客に紹介し、反応が薄かったので、一般公開をすすめてきました。その後やはり反応が薄いのか連絡がありません。
Ｃ社はきっちりと査定額を出してくれていました。
Ｄ社は私の希望額では到底無理との返事でした。
Ｅ社は１度メールで連絡があったきり音沙汰なしです。
結局Ｂ社とＣ社と購入した時の業者さんにお願いすることにしました。
購入した時の業者さんは募集の仕方などアドバイスをしてくれましたが、すでに公開している後だったので同じようなやりかたでお願いしました。
希望の条件で買ってくれる人が現れるまで気長に待ってみようと思います。
