弊社では、地域の大家さんと協力して、
「賃貸なのに内装オーダー！ オーダーＲＯＯＭ」
というサービスを行っており、好評をいただいております。
リビングの壁紙や床材、トイレの壁紙等、
お客様（入居者）の好きな素材が選べる、というサービスです。
お客様の費用負担はゼロ。費用は大家さんの負担です。
一見、大家さんの負担が大きいような印象を受けますが、
実はそう大きくはありません。
ほとんどの物件では、通常使用しているクロスのひとクラス上の
クロスを使用しますが、㎡単価で300円程度上がるだけです。
この差額で、壁面の面積をかけても、そう大きな金額にはなりませんし、
多少、費用がかかったとしても、これで空室が埋まるなら安いものですよね。
また、このサービスの良い点は、
入居者が決まってからのリフォームで、大家さんのリスクが小さいことです。
契約時のルール決め等、注意しなければならない点も多いサービスですが、
費用対効果の高い、空室対策の１つですよ。
リフォームを完了したのに、
「なんか、こう、垢抜けない・・・」
「たしかに美しくはなったが、印象が弱い・・・」
そう感じたことはありませんか？
そんな時に効果的なのは、
『キッチンの表面パネルを張り替える』
という方法です。
素材にもよりますが、費用としては、
5万円前後でできるケースが多いです。
特に、シングルタイプのお部屋では、全体の面積に対する
キッチンの面積の占める割合が大きいため効果高いですね。
印象づけるカラーとしては、
真紅や濃紺が良いと思います。
是非、お試し下さい。
原状回復ではなく、
商品価値を高めるリフォームを行う際、
あきらかに「費用対効果が高い」
と感じるリフォームがいくつかあります。
随時このブログでご紹介いたしますが、
その代表的なものが、
「ＴＶモニター付きインターホン」です。
セキュリティに対する意識が高まる中、
築年数の古い物件で、セキュリティ面が弱い物件は、
なんらかの対応策を考えなければなりませんが、
例えば、
オートロックを新たに取り付けることは、コストも高く、
物理的に不可能な物件も多くあります。
そんな中、
3万円～5万円ぐらいで取付られ、
取付の制限も少ない
「ＴＶモニター付きインターホン」は、
非常に魅力的な設備といえます。
弊社にも、「オートロック物件希望」で来られたお客様が、
結局、オートロックなしでも、このインターホンなら・・と
入居を決めていただいた例はたくさんあります。
是非、お試し下さい。
不動産賃貸業界にとって、
今は俗に言う「閑散期」ですが、
そんな中、このお盆明けから目立って増加しているのが、
「結婚」でお部屋探しをされるお客様。
このお客様の特徴は、
・入居時期が少し先（今だと１０月頃が多い）ということと、
・結婚式等で費用がかかるので、お部屋探しの初期費用を
抑えたいということ。
そこで、このようなお客様を対象に、
「新婚さん応援キャンペーン」を企画してはいかがでしょうか。
入居時期の相談にのったり、
初期費用の減額、家具家電のサービス・・・
内容は色々考えられます。
仲介会社、管理会社と相談して、是非トライしましょう。
この時代、
「これをやれば、絶対に空室が埋まる」というような手法はありません。
様々な「仕掛け」が必要です。
やれることは、しっかりやりましょう。
荒木一郎と申します。
少し自己紹介させていただきます。
㈱リクルートで住宅情報誌の営業、企画を27年間やってきたあと、
40歳でトヨタホームに転職。
トヨタ自動車の住宅部門で、賃貸住宅事業の立ち上げに参画させていただき、
2006年に名古屋市名東区で不動産会社、
ＣＬＡＳＳ ＯＮＥ（クラス・ワン）㈱を設立。
現在に至ってます。現在47歳のおっちゃんです。
縁あって長く住宅関係のお仕事をさせていただいておりますのと、
特に賃貸住宅経営のお仕事に携わらせていただいておりますので、
今までの経験と、生の現場感覚を大切にした
「空室対策」をお伝えしていきたいと思います。
賃貸経営は長引く不況の影響もあり、本当に厳しい環境にあります。
皆で知恵をだしあって、満室経営を実現しましょう。
ほぼ毎日、情報をご提供できる意志をこめ、
タイトルにも３６５とつけました。
ご期待下さい。
・・・頑張ります。
