Howdy!
テキサス州オースティン不動産エージェントの小島千枝です。
今日は、最近お問い合わせの多い「オースティンのアパート事情」についてお話ししたいと思います。
最近のニュースや統計を見ていると、「オースティンのアパートの平均家賃は下がっている」という情報をよく目にします。
2024年～2025年にかけてオースティン全体のアパートの平均価格は下がり傾向にあります。
この平均価格には、治安があまりよくないエリアや郊外にある古いアパートなども含まれています。
こういった物件は確かにお手頃な家賃で借りられることが多いのですが、日本から来られる駐在員の方やファミリー層、女性の単身赴任の方にとっては、「住めるかどうか」はまた別の問題になります。
では、きれいで築浅、治安も良好なエリアにあるアパートの家賃はどうなのか？
というと、1ベッドルームで1,700ドル～、2ベッドルームで2,500ドル～がひとつの目安になると思います（2025年夏現在）。もちろん間取り、設備や学校区、時期などによって差はありますが、「実際に安心して住めるアパート」はこのくらいの価格帯からが最低限の【住める】アパートだと思います。
**（ダウンタウンや市内から近いエリアですと、この数値の1.5倍ほどの予算が必要になってきます）**
一方で、今オースティンでは新築アパートの建設ラッシュが続いています。
開発が活発なため、需要と供給のバランスが崩れ、新築でも一時的に空室率が高まっているところがあります。
その影響で、最近はなんと「1ヶ月～2ヶ月家賃無料」などのキャンペーンを行っているアパートも珍しくありません！
こうした特典をうまく活用すれば、初期費用を大きく抑えて新築のアパートに入居することも可能です。特にタイミングによっては、通常よりもグレードの高いアパートに、お得な条件で住めるチャンスもあります。
ただし、物件の質・管理会社・エリアの治安・スクールの学区・交通アクセスなど、総合的に判断しないと、「安いから選んだけど後悔した…」となってしまうことも。
オースティンは小さな街なので、エリアによって大きく雰囲気や利便性が変わります。アパート探しで迷われたら、現地在住のプロにぜひご相談ください。ご希望の条件にぴったり合った物件をご紹介し、安心してご入居いただけるようサポートいたします。
それでは皆様本日も良い1日を！