弊社カントリーライフでは、様々な地域の様々な物件をお取り扱いさせていただいています。
そのほどんどが仲介物件。
つまり売主様がいらっしゃる、という事です
これから楽しみたいと家を探される方と、今まで楽しんできた別荘・思い出いっぱいの古民家を次の方へ託したい、という方とのご縁を繋がせていただくのが弊社のお仕事です
購入を検討されている方へは「ぜひ弊社のHP見てください
」とお勧めしてきましたが
売却を検討されている方へも「ぜひ弊社のHPへ」とお伝えしたい！
という訳で、今回は家を売りたい方へのザック～～～～～～リ HOW TO です。
家を売るのってどんな手順？
ザックリザック～リな流れはコチラ
ちょっと長めの7ステップ！
ここからはちょっぴり詳しめザックリ
①売りたい物件の詳細等を確認
ご連絡いただく際は、まずは売りたい物件についてご確認ください
もちろん全て揃っていなくても分かる範囲で大丈夫です
ご住所
お問合せいただいた際、まずは地図で場所を確認させていただきます。
別荘や相続された物件等の場合、すぐにご住所が思い出せない場合も
ご連絡の際はメモをお忘れなく
ご名義
共同のご名義の場合もありますので念の為。
売却をするに当たり、実は大事な所です。
維持費
固定資産税、分譲地管理費、自治会費 等々…
購入された方が今後必要になるお金について
固定資産税は毎年送られてくる「課税明細書」を取っておきましょう
現在の状況
築何年か？最近使われているか？お家は元気な状態か？
状況が分かるとありがたいです
周辺環境
近くにこんな所があるよ！等々、推しポイントも大歓迎です
その他、間取りやご契約時の資料等詳しく分かる物があればバッチリ
②売りたい物件について連絡！
まずはご連絡ください
メール・電話・FAX、どれでも大丈夫です
FAX：075-582-9823
お問合せフォームもございます
他社さんへもご依頼されている場合はその旨お伝えいただけると嬉しいです
※一般媒介であれば複数社に依頼できますが、各社で相違があるといけないので
③現地確認・査定
一度現地で確認させていただき、どの位のお値段がベストか査定させていただきます。
お値段や売却方法のご相談・ご要望もお伺いさせていだきます
④売ろうか？売らないか？
売ろう！となった方は媒介契約を結ばせていただきます。
売ろうと思ってたけどやっぱり売りたくないな…となった方は遠慮なくお伝えください
査定費用などはもちろんありませんのでご心配なく！
⑤HP掲載・一斉メール
媒介契約締結後は、販売活動へと移ります。
HP掲載のうえ、物件お探し中のメルマガ会員様へメールをお送りします。
HPに載せたくないなぁというご希望にもお応えします！
※沢山のお客様の目に入るチャンスは減るので売却まで時間はかかっちゃいます…
⑥ご見学
あなたの物件が気になったお客様をご案内させていただきます
「この物件買いたい！」と思ってもらえる状態にしておきましょう
ご見学は、営業にお任せいただけるようなら毎回現地に来ていただく必要はありません。
⑦ご契約
購入者様が決まったら売買契約を結びます。
ここで初めて「仲介手数料」を頂戴します
ザックリ〜〜〜な流れでしたがいかがでしょうか？
弊社HPには不動産売却のQ&Aもあるので、ぜひ見てみてください
ちなみに私だったら…な疑問
売り時ってあるのかな？
どちらかと言えば暖かい時期の方がお問合せは多いです
が、「売りたい時が売却時！」ではないかな～と思います。
もちろん沢山の人が動いている時期の方がチャンスは多いかもしれませんが、
「欲しい！」と思う方といつ出会えるか？だと思うので、思い立ったら動いてみてください
安く売られるんじゃないの？
正直、やっぱりこれが一番不安ですよね
でもわざと安く言うことはありません。
お値段についてはご提案はしますが、売主様に決定権があります。
ただ、あまり高いとなかなか売れないという事もあるので、査定額を元にご検討ください
以上！今回は物件の売却についてまとめてみました
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