やっぱりハーゲンダッツは、
「マカデミアナッツ」
が一番好きです。
戦争・地震・富士山噴火・コロナなど疫病。
起こらないと思っていたリスクが現実的に起こっている。
まさにロシアンルーレット。
実際に起こると人は思考が停止し、
体も頭も動かなくなる。
どうすれば命を守れるか？
具体的なアクションを考えて
動けるように準備しておく必要がある。
Ｘ方向に長い建物とＹ方向に長い建物では揺れ方が違い、
地震の際に揺れの違いでお互いの構造物を破壊しないよう、
揺れの力を吸収する役割がエキスパンションジョイント（Exp.J）で
電車の連結部分と同じ役割です。
アルミやステンレスなど金属製で
一定以上の地震力になると壊れてしまいますので、
地震の際に、マンションでExp.Jは壊れやすい部位だといえるでしょう。
地震でライフラインに影響があるか？
が第１番目にチェックしたいところで、
給水・排水、電気、ガス、エレベータに機械式駐車場などに
影響がないかしっかりと確認しましょう。
次にエキスパンションを中心に外観や外構など
目視チェックをすれば概ねオッケーです。
建物の構造には
①耐震構造
②制振構造
③免震構造があり、
多くのマンションが①耐震構造です。
これは柱・梁・壁の強さと硬さで地震に耐えます。
揺れが直接建物に伝わるため
②③に比べて①は大きく揺れます。
また震度とは別に、
揺れの周期が重要となり、
地震の揺れ周期と共振すると
大きな被害になります。
大地震に備えて、
首都圏のマンションはもう一度、
防災訓練や備蓄品などを見直してほしいし、
できれば防災マニュアルまで作ってほしい。
まずは理事会などで一度議論を！
金食い虫の機械式駐車場の更新問題。
リース＋フルメンテナンスによって、
修繕積立金会計からの一時金拠出ではなく、
駐車場利用者の受益者負担による
管理費会計から毎月々の支出に
切り替えることができることを知っている人は
少数派です。
大規模修繕工事では、
ロープアクセスやブランコなど
無足場工法が向いているマンションと、
向いてないマンションがある。
ポイントは
①バルコニー隔て板を取り外して工事ができるか？
②バルコニーや共用廊下手すりの外側はどんな工事種目があるのか？
が境目になる。
「うちのマンションは管理費が安いんで」
って「管理費」は安くても
「管理委託費」が安いとは限らない。
多くのマンションでは「駐車場利用料」が
管理費会計に組み込まれていて
「管理費」が安く見えるだけ。
そうすると金食い虫の
機械式駐車場による積立金会計が
大変なことになる。
100歳を迎えると銀杯と
祝い金が国から送られてくるらしい。
2021年の銀杯贈呈者は43,633人。
制度が始まった1963年は153人だったらしい。
この銀杯、現代では銀メッキになっているとのこと。
参考まで。