火災が起きて玄関から逃げられない時、
バルコニーが避難通路になります。
ハッチがない場合には隣との
間仕切りを破って避難ハッチから逃げます。
その間仕切りボードって破ったことありますか？
かなりの蹴破る力が必要です。
ぜひ避難訓練で体験をしてほしいと思います。
ちょっとしたコツが必要です。
消防点検や雑排水管洗浄は、
数年間にわたって未実施の常習犯は、
何か問題起きると大きなトラブルの原因になります。
理事会は複数年未実施住戸ゼロを目指しましょう。
それにはまずは管理会社さんに過去３年間の
未実施住戸リストをそれぞれ出していただき、
対応を検討することろから始めましょう。
オートロックの自動ドアでも、
外側が手で押す重たいドアというマンションが少なくない。
可能であれば自動ドアに換えてあげたい。
そしてハンズフリーのオートロックシステムにすると、
両手に荷物持ったままエレベータ前まで行ける。
【理事就任の手順】
1 次期輪番の理事への通知
2 現理事が新理事候補者を訪問
3 オリエンテーション
4 総会にて新理事および監事の承認
5 役職決定（理事、監事）
※できれば理事長や他の役職者もここで決定
6 担当者毎に引き継ぎ
※できれば新旧の理事間で懇親会などコミュニケーション
工事の中でも、
大規模修繕工事で必須の洗浄・下地補修・塗装・防水・シーリング工事って、
簡単に手抜きができる工事項目って事を
知ってほしいんです。
だから第三者による監理業務は必須です。
大規模修繕工事では、
工事着手時に塗装・防水工事などにおいて、
試験施工の実施が必要です。
目的は、塗布量の確認や仕上り状況の確認と共に、
工事面積から、試験施工で使用した各種材料の必要缶数を算出し、
使用材料の空缶検査をします。
その他膜厚など各種検査があります。
コーキング（シーリング）も簡単に手抜きができます。
打ち替えしなければならないところを増し打ちで済ませてしまう手口です。
撤去は大変な作業ですが、旧シーリングが残っていると、性能が十分に発揮できません。
必ず任意の場所を数十センチ切り取り検査しましょう。
外壁塗装は微弾性フィラー下塗り工程で手抜きケースが多く見かけます。
左がウールローラー、
右がマスチック（砂骨）ローラー。
ウールだと薄塗り、
砂骨だと厚塗りでゆず肌に仕上がります。
厚塗り仕様のところウールローラーで仕上げているのは膜厚が不足し、
作業効率が大幅向上し簡単に手抜き可能です。
昭和時代、鋼製足場普及が遅く、
丸太で足場を組んでいました。
丸太と丸太は番線をシノという工具で結束していました。
Myシノまで持っていた私です。
「良い管理会社を紹介して欲しい」とよく言われる。
良い管理会社なんてあんのか？と思う。
我が社もお客様に怒られたりクレームは一度や二度ではないし、
超大手でもトラブルを必ず抱えている。
自分のニーズに合った会社を探して、
お互い足りない点を補完しながら、
良い会社として付き合っていってほしい。