昨日も普通の100世帯マンション大規模修繕工事で、
戸当たり200万円との情報。壊れたり、故障している場所はほとんどないのに。
修繕積立金が不足して、借入れまでしなければ、
工事が出来ない模様。
今後の修繕積立金値上げ問題が勃発する。
プレゼンやセミナーに伺った後に、
集会室などで軽く一献やりましょうと誘われる管理組合は、
だいたい理事や専門委員会などのまとまりがある。
飲みニュケーションは大事！
なんでマンションのオートロック外側のドアは
手で押す重たいドアばかりなのだろう？
最近のマンションは外側も自動ドアになってますが、
ちょっと前の物件ではほとんどが手で押す重たいドアです
自動ドアでオートロックがハンズフリーだと、
両手に荷物を持っていてもそのまま入れて便利です。
今日思ったこと 管理組合で管理員さんや清掃員さんに
感謝する日という行事を考えてはいかがかと
日頃ゴミ置き場の清掃やら管理組合に従事していただいている方々に
感謝する日を年１日ぐらい作るといいのでは
週末など休日に私服で来ていただき、
組合員みんなで感謝の気持ちやおもてなしをしては！
人間学を学ぶ月刊誌「致知」の社内木鶏会を始めて１０年超。
少人数グループ分けをしてやっている社内木鶏会の昨日は、
今月末で退職をする最高齢者の感想文を社員全員が聞きに来た。
社内木鶏会を長い間続けてきて、一番うれしい瞬間だった。
修繕積立金を２倍とか３倍とか値上げを考える手前で、
長期修繕計画上の予定工事内容を見直しをしてほしい。
工事周期が短すぎないか？コストが高くないか？
売上予定表になっていないか？
長期修繕計画の主体は管理組合です。
予定工事周期や費用は極めて大切です。
建築専門の第三者をいれて考えよう
長期修繕計画表を見もせずに、
大規模修繕工事の計画を立てる
設計コンサルタントや管理会社が多い。
多すぎる。
マンション管理組合では資金計画が最重要です。
今後20年30年後の資金計画を見据えながら、
今回の大規模修繕工事の計画を考えましょう。
長期修繕計画を読み解くところから始めましょう。
雪予報の時、積雪があれば、
管理員さんや清掃員さん任せにせず、
役員の皆さん、組合員の皆さんで雪かきなど実施して下さい。
エントランス前の床タイルなどはとても滑りやすく、
高齢者や子供は危険です。
みんなで早めの雪かきをしましょうね。
【見積参加条件】資本金５千万以上、
年商３０億円以上 新築工事では、
まず見かけない見積参加条件設定
こんな見積参加条件が本当に必要なのでしょうか？
倒産するような会社は見積に参加してほしくないけど、
見積参加条件設定は全く不要です
談合・リベートの温床になる
とあるマンションでの実例。
建物調査報告書では５段階の中間地点３判定で
「早急な対応が必要」などの項目がないにも関わらず、
大規模修繕工事をやっちゃいましょう的な提案でした。
壊れてもいないし、
故障もしてない、
汚れてもいないマンションで
大規模修繕工事をやる必要性を感じなかった。