特別修繕費について、管理規約に反して、修繕計画にない工事を修繕積立金口に予算計上して、総会で決議しました。
規約と内容は次の通りです。
（特別修繕費）
第29条 特別修繕費は、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する。
一 第25条第2号に定める計画修繕に要する費用（第25条第２号一定年数の経過毎に周期的に、かつ、計画的に行う修繕）
二 敷地及び共用部分等の変更又は処分に要する費用
三 その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理に要する費用
２ 修繕積立金は、毎月積み立てるものとする。
（修繕）
第25条 敷地及び共用部分等の修繕については、次のとおり区分する。
一 普通修繕
軽易な偶発的損傷箇所を区分所有者等の申し出又は管理者の判断により行う修繕
二 計画修繕
イ 一定年数の経過毎に周期的に、かつ、計画的に行う修繕
口 不測の事故その他の事由により発生した相当規模の損傷の修繕
ハ 故障又は事故を未然に防止するための修繕で相当規模の修繕
参考 経緯とマンションの概要
３～７階の住民が冬季にエレベータを待つ間、ガラリからの冷気吹込が辛いとの訴え受て、前年度の理事会がガラリに開閉可能なシャッターを設ける為の予算 1,300万円を計上した。
吹き抜けのあるロ字型のマンションです。
全35階の内3～7階のエレベータ前に空気吸入口（ガラリ）があります。火災時の排煙と、平時に吹抜回廊に面した部屋への新鮮空気供給のためです。
年間計画修繕積立金 収入5,500万円です。2030年度までの計画修繕費用が不足するため前年度に積立金を値上げしています。
組合員総数 254名 総会参加者 ４３名 委任状 124 議決権行使 87 です。本件については ５名が反対でした。
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