当マンションは、３０世帯全て機械式駐車場に３０台が駐車出来る設定でしたが 数年前から駐車台数が１２台に減り機械式駐車場を固定し１２台駐車のみの運営としました。
ところが、現在の月管理費と駐車場使用料金の算出方法に疑問を感じています。
算出方法は、駐車場は３０世帯に駐車場使用権利がある理論から年支出予算を管理費と駐車場使用権利で半数ずつ担い２で割る、３０世帯に駐車場使用権利があるので、さらに３０世帯で割り世帯年駐車場使用料金を出し現使用台数を掛け年駐車場収入を算出、年支出予算から年駐車場収入を引いて３０世帯で割ったものが世帯年管理費
年支出予算÷２÷３０世帯＝世帯の年駐車場使用料金
世帯の年駐車場使用料金×駐車台数＝年駐車場収入
（年支出予算―年駐車場収入）÷３０世帯÷１２ヶ月＝世帯月管理費
駐車場は１２台しか駐車できず３０世帯に駐車場使用権利があるとはいえず車ファーストの様に感じています。
駐車場１２台以外の車所有者は外で個人負担で駐車場を借りている現状です。機械式駐車場の大規模修繕費は３０世帯で積立てています。
月管理費と駐車場使用料金のよき割り出し方法をご教授下さい。
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