大規模修繕工事で気をつけたいポイントは、シーリングは全面打ち替えが基本となる点です。
特に道連れ工事が必要なバルコニーや妻側などの部分のシーリングは、すべて打ち替えましょう。
打ち替えとは、従来の古いシーリングをカッターで切り取り、すべて撤去をして、プライマー（接着剤）を塗布後、新規のシーリングを施すことです。
特に、バルコニーに金属製の手すりがあり、その手すりの付け根にカバーがない場合、コンクリートとの取り合い部分などは丁寧なシーリング工事が望まれます。
しかし、昨日もこのブログで書きましたが、現状のシーリングを撤去せず、上から薄くシーリング材をかぶせるだけでも、シーリングの打ち替えを行ったのと見た目はまったく変わりません。
素人目にはわからないために、手抜き工事の代表的な部位ともいえます。
それから、シーリング材から油分、専門的には「可塑剤」というものがにじみ出てきてしまう、「硬化不良」や「ブリード」と呼ばれる現象をよく見かけます。
外壁のシーリング材に接する部分に、ミミズがはった跡のような黒っぽい汚れがつくものです。
これは早めの対処が必要ですが、保証対象期間内であれば、施工店やメーカーで修理をしてくれます。
機能的な問題はありませんが、ブリードの現象を確認していない業者や、気づいていても理事会や管理組合に報告せず、黙っている管理会社もありますので、しっかりと管理組合が注意する必要があります。