工事を受注したい工事業者に建物調査・診断を依頼した場合、工事内容を精査したり、修繕積立金の状況などを考慮することもなく、大規模修繕工事はすぐに始まってしまうでしょう。
一方、建物調査・診断を依頼した相手が、管理組合の財政を真剣に考えてくれるコンサルタント（設計監理者）であれば、破綻している長期修繕計画を見て、やたらと工事を提案するのではなく、まずは部分補修の選択肢や財政の健全化の提案を出してくれるでしょう。
つまり、建物調査・診断において一番大切なことは、「管理組合は誰をパートナーにするのか」という部分です。このパートナー選びでマンションの将来が左右するといっても過言ではありません。
そして、この肝心要の肝となるパートナー選びが、実はもっとも難しいところなのです。どのコンサルタント（設計監理者）や工事業者をパートナーに選ぶのか、しっかりと時間をかけて、慎重に検討を進めていく必要があります。
できれば、パートナーを決定する手前で、実際にそのコンサルタント（設計監理者）や工事業者がコンサルティングを実施したマンションの修繕委員や理事に、その業務についての評判や担当者の人となりを直接聞いてみることをお勧めします。