私の知る限り、世の中のマンションの実に9割以上が、今後確実に修繕積立金の値上げをしていかなければならない長期修繕計画になっています。
また、どのマンションに行っても、ほとんどが金太郎飴のように同じような長期修繕計画でした。たとえば、100戸のマンションであれば、高層マンションでも低層マンションでも、都心、海沿い、郊外といった立地の差も関係なく、まったく同じ長期修繕計画になっているという傾向があります。なぜなら、デベロッパーが作った長期修繕計画は、前述のように、デベ系の管理会社のために作った売上予定表だからにほかなりません。
こうした現状になっていることに対して、私は管理会社だけを一方的に責めることはできないと思っています。その理由は、マンションの理事会や区分所有者たちが長期修繕計画に関心を持っていないことにあります。理事会や区分所有者たちがもう少し長期修繕計画に関心を持ってさえいれば、管理会社も画一的で通りいっぺんの長期修繕計画など作れなくなるはずです。しかし、長期修繕計画が破綻していることを認識している区分所有者は現状では皆無といえます。
長期修繕計画表は、専門用語が並んでいるうえ、小さな字で数字を羅列しているもので、見るのも嫌になるような書類です。けれど、管理会社に説明を求めれば、丁寧に説明してくれるはずです。また、場合によっては、事情に通じた専門家やコンサルタント会社を入れてもいいかもしれません。
一度でも目を通せばわかると思いますが、長期修繕計画の内容は足し算とかけ算しかありませんし、通常の長期修繕計画にはグラフ化されていて見やすい資料がついていますので、実は理解するのはそれほど難しいことではないのです。
ぜひ一度、長期修繕計画表をしっかり読んでみてください。そこに記されている内容を理解することこそが、長期修繕計画そのものを改革する出発点だと思います。