区分所有法、管理規約との関係で、お教え頂ければ幸いです。
総会についてなのですが、区分所有法３９条で議決権の過半数が議決要件となっており、標準規約に則った当マンションの管理規約でも、議決権の半数以上の出席と過半数の賛成が決議要件となっています。
ただ、総会の集まりが悪いこともあって、普通決議事項の議案について、総会の成立要件を議決権の３分の１以上の出席（委任状での行使を含む）、決議要件をその過半数とすることで、総会が空転しないように対応したいのですが、これは適法なのでしょうか。
区分所有法では普通決議事項については、管理規約に別段の定めがない限り、という限定しかないように読め、そうすると、出席要件を全議決権の３分の１とすることは適法のように思えるのですがいかがでしょうか。
現状の標準規約に則った管理規約を上記のように改定しますから、この議案の成立には出席も賛成も4分の3以上を要することは、当然の前提ですが。
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