神戸、東日本、熊本地震で今や日本中地震災害が身近な問題として感じています。
そして、最たる関心が「電源」です。
最近はタワーマンションが多く電源が無くなるとエレベータが停止して避難も出来なくなりますし、給水排水も停止しますので生活への影響も大きいです。従ってそれに備えて当方には「非常用電源」が備えられております。
ところ我が住宅では総会でもまた管理人からもそうした話題は出ませんし、問い合わせても「分かりません」です。仕方が無く発電機の仕様書の閲覧請求をしてもその在処も分からないとの回答です。これが管理組合の実体に呆れました。仕方が無く了解を得て組合倉庫内を探索してようやく仕様書を見つけました。
現在の「非常用電源装置」は２０１３年６年前にリプレースです。
メーカーは「ニシハツ㈱」製で形式がＰＸ－６５ＭＳＲ三相三線交流ブラスレスです。容量は４０ＫＷで電圧は２００Ｖｏｒ１００Ｖ。ディーゼルエンジンは三菱ふそう・・・です。
災害時自動始動方式です。バッテリー２４Ｖ４０Ａ（２個）、燃料タンクは６０Ｌ（ＪＩＳ２号軽油）、潤滑油APIクラスＣＤ級、有効１．５Ｌ（全量９Ｌ）消費量０，０６Ｌ／Ｈｒ
なお、配電先は専用部の動力回路（エレベータ（３基）、給排水ポンプ、消火栓ポンプ、動力用非常コンセント）のみです。ちなみに当住宅は単棟１２階建て２７５戸です。（容量が適しているかは不明）
さて、幸運にも設置から一度も運転がされていません。こうした現状に以下の疑問が有ります。
１、非常用電源装置のメンテナンスって、当方の様に設置してから６年間何もせずに放置していていざという時に役に立つのか？
２、まだ一度も始動の経験が無いので、この仕様でどのくらいか動作（時間）するのか知りたい？
３、メンテナンスが必要ならば、まず燃料、潤滑油、バッテリーのそれぞれの交換周期？を知りたい。
４、同上、試し運転をしなくても大丈夫なのか？
５、なお、調査しますと最近はエンジンの燃料を「ガス」式が有るようですが、その比較利点？
６、太陽光発電の普及でマンションの屋上に設置されている例を見ますが、そこで非常用バッテリーでの停電対策出来るようですが、その比較利点？（当方の屋上はかなり広くまた何も設置は無いです）
以上やや専門性が高い質問ですが宜しくお願いいたします。
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