屋上防水の保証１０年を迎えるに当たり管理会社や理事会では早期に防水工事が必要との声が上がっています。 個人的には専門家に調査依頼するなどし 防水工事施行時期を見定めたいと考えますが、もし漏水が出た場合誰が責任を取るのかなど声が上がり調査などは難しいかも知れません。
私の見解では専門家に調査依頼し 安全確認できれば早急に行う必要も無いのかもと考えますがそのあたりは素人考えではっきり分かりませんし 専門業者のコネクションも有りません。
他の管理会社にも確認してみましたが 近年屋上防水など防水関係の劣化診断技術は進歩し高い信頼性を持って診断できるので何年目だから必ず防水工事をしなくてはならないという事は無く 診断結果により工事先延ばし可能と言う意見も聞いております
ただ我々の管理会社などは１０年目での工事を推奨してきますし、何が正しい判断なのか非常に難しいところでもあります。
安全面とコストを考慮し良い方策はあるものでしょうか？
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