【みんなの管理組合質問投稿】共用部の駐車場について
お世話になっております。初めて投稿いたします。さて、早速ですが、共用部の駐車場について、質問をしたいことがあります。
質問前に背景を述べます。共用部の駐車場ではあるのですが、マンションが竣工した後に抽選で決まった方々がずっと使用しており、使用者が何らかの理由で使用なくなった時まで順番待ちというルールになっています。契約の更新は、１年ごとに自動更新というルールになっています。
私の住むマンションは全４０戸で、２０戸分＝２０台の機械式駐車場（地下２段）があります。常に５戸くらいが順番待ちの状態ですが、空きがあるまで、５年以上待っていることが多いです。
昨年、竣工後１２年経過して、大規模修繕工事を完了し、今年、長期修繕計画を見直しするタイミングです。その長期修繕計画に合わせて、管理会社が修繕積立金を月額３千円値上げを提案してきました。将来は、さらに、１万円近く修繕積立金を上げる計画になっています。
その長期修繕計画の内訳を確認した結果、設備工事関連の総費用の３５％が機械式駐車場の交換も含めた修繕費であることに気が付きました。つまり、３千円（将来さらに１万円）の値上げの根拠として、機械式駐車場が大きな負担となっているのです。
機械式駐車場の修繕費は、共用部として、費用計上されています。一方、マンション竣工当時に抽選で決まった方々が、毎年自動更新というルールのもとで、ある意味、専有部のように使用している状況。さらに、修繕積立金で共用部として均等に値上げされてしまう、という状況は、「矛盾」を感じます。駐車場の月額使用料は、管理費に計上されているため、修繕積立金と異なる支払先になっています。
前置きが長くなりましたが、＜質問＞です。
専有部のように使用している駐車場でも、共用部として扱うのが正しいのでしょうか。むしろ、専有部のように使用できるルールを公平性を欠いているとして、ルール改正を訴えるのが良いのでしょうか。修繕積立金の中で、駐車場を
使用している住戸からは、多めの積立金を徴収し、駐車場を使用しているのと使用していないとで分けることで、公平性を保つようにするべきでしょうか。
非常に複雑な問題なのですが、どこから手を付ければよいかわからず、質問させていただきました。管理組合の理事として、長期修繕計画をうまくまとめたいと考えております。アドバイス頂けますと、幸甚です。宜しくお願いいたします。
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