目立たないように書かれる「管理費」「修繕積立金」
前回説明したように、管理費と修繕積立金は、区分所有者にとって非常に重要な存在なのですが、販売時の売りやすさを重視するデベロッパーの立場からすれば、できるだけ目立たない存在でいてほしいんですね。
ですから、マンションの販売時に、それらはたいていチラシや資料にとても小さな字で記載されています。わかりやすいグラフもなく、単なる数字の羅列でしかない一覧表のようなものが、なるべく目に触れないように、気づかれないように書類に挟み込まれて販売されている、という実態があります。
筆者は今後、この管理費と修繕積立金がもっと脚光を浴びて、販売時にもチラシに大きな字で書かれるようになってくることを期待しています。
ジムやプールなどの豪華な設備が「破綻」を招くことも
また、「大型マンションやタワーマンションは、スケールメリットがあるから管理費や修繕積立金が安い」という勘違いをされている方もときどき見受けられます。
ところが、実は大型マンションやタワーマンションのほうが、管理費も修繕積立金も高いところが多いのです。たとえば、ホテルライクな管理サービスがあるとか、スポーツジムやプールといった余計な施設や設備が付加されることで、結果として平均よりも割高な金額になっているのが実情です。
特に長期修繕計画表を見ると、大規模なマンションやタワーマンションなどで「破綻」が著しいところを多く見かけますので、この点も注意が必要でしょう。
イラスト＝田中マコト