【みんなの管理組合質問投稿】大規模修繕工事に関しての物置撤去について
大規模修繕工事に際して，１階で専用庭を使用しているAさんが物置を設置しており以下の件が問題になっています。良きアドバイスをお願いします。
①管理組合より「大規模修繕工事以前に，隣人から物置があることで避難通路の役目を成していない（ドアが開かないのでは？）と意見があったがどうか？」とAさんに言うと「ドアは開くし，大人１人は十分避難できるよう物置を設置している」と回答あり。大規模修繕の施工会社から「避難通路は通れればよいものではなく法律で1.5ｍ以上幅を確保する必要がある」とのアドバイスもありました。大規模修繕工事に関しても，物置があってもなんとか足場は組めるが，物置と接している壁は塗装できないとのことです。Aさんに物置の撤去をお願いしても「引っ越しの予定もないので壁は塗装しなくてよい，撤去するにしても費用が10万以上かかるので管理組合より当然出してくれますよね」との回答。
②そもそも専用庭は専有部分ではなく共用部分にあたり，専用使用権を与えられているだけで，使用細則の第1条「専有部分及び専用使用部分の使用」の（16）に「バルコニー等にサンルーム・物置・温室・池等これらに類する建造物を建築又は設置すること」をしてはならないとはっきり明記されています。Aさんは「物置を設置するにあたり前管理会社に許可をもらった」といっていますが，今の管理会社から前管理会社に問い合わせをしてもらったが「そのような許可をした覚えもなく，許可証等も発行していない」とのことです。①の避難経路及び前管理会社が許可したしないに関係なく，この使用細則に違反している1点をもって，Aさんの自己負担で物置の撤去を求めることはできないでしょうか？
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