【みんなの管理組合質問投稿】漏水原因調査の対象範囲を教えてください。
294世帯のタワーマンション（築19年目）に住んでいて、今理事をしています。
1階エントランス側に大きめの池設備と植裁帯があり、その池の隣に居酒屋や歯医者等の店舗が並んでいて、2階以上が住戸という構造です。
1階店舗（飲食店）のあるオーナーから、「床下に店舗で使う物置きスペースがあるが、そこの端からジワリジワリと水が出てくるので何とかしてほしい。頻繁にではないが早めに対策を…。」との要望書が管理会社経由で報告がありました。雨が降ると水が出るなどといった法則性は今のところ分からない、かつ、床下スペースを覗いても奥までは見ることはできません。管理会社も漏水の特定が難しいようで対応に困っている印象でした。
しかし、今後、管理組合としては本格的に漏水原因を特定していく必要があるのですが、一番怪しそうなのはやはり隣にある池ではないか？との意見が出されました。
そこで、管理会社にお願いして調べてみると、私どもが加入しているマンション保険の中に、漏水原因調査費用（年間100万円）というものがありました。しかし、池は「附属施設」なので漏水原因調査費用は対象外という見解が出たようです。
私個人的には、1階店舗（飲食店）は専有部分であり、そこの漏水を特定するためなのだから、漏水原因調査費用は出てもいいんじゃないかと思っています。
1階店舗（飲食店）の漏水を止める目的で、池のどこかで漏水を起こしているか？を調べたり、他の可能性がないかを調べる費用にこの保険を適用させることはできますか？
できるということであれば管理会社へ再度調べるように主張することが出きますし、なるべく費用をかけずに止水させたいので、お聞きします。
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