住宅産業は「成熟化」から「衰退化」産業へ？
日本の住宅ストックは2013年時点で総住宅数6,063万戸、うち空き家は820万戸、空家率は13.5％と過去最高になった。つまり、社会全体の住宅ストックは、飽和状態に近づき、リフォームや中古住宅などを活用すべき時が来ている。
しかし、日本人はあまり中古住宅を買う習慣がない。米国では、所得に応じて、移り住んでいくから、自分の住んでいた家をきれいに使い、価値を下げないようにしている。
一方、日本人は「一度、住んだら、生涯そこに住む」という考えが強いから、中古住宅市場が育たなかった。住宅に関する耐震基準などの法律も変わってきているから、古い住宅の価値はさらに下がる。
また、子供が産まれれば戸建てよりマンションの方が何かと便利だという意識も強い。そうこうしているうちに空き家が住宅ストック全体を積み上げる状況にある。したがって、少子化時代に入り、住宅産業は衰退化するのである。
今後、分譲マンションと既存のストックマンションがどうなるのか？心配だ！