マンション管理組合では、毎年または２年おきに理事の改選がおこなわれる。
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１ 管理組合に次の役員を置く。
一 理事長
二 副理事長 ○名
三 会計担当理事 ○名
四 理事（理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。） ○名
五 監事 ○名
２ 理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。
３ 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する。
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なんて、かっこよく書いてあるが、理事は通常輪番制で、何年かに１度の割合で順番が回ってくる。
この理事が集まって、互選で理事長／副理事長／幹事やそれぞれの役割が決まる。
この中で一番避けて通りたい役割が「理事長」である。
従って「理事長」選びはもっとも困難を極める。
通常、この「理事長」選びは、くじ引きかじゃんけん。
じゃんけん 「一番まけ」＝「理事長」
くじ引き 「一番はずれ」＝「理事長」
となることは、簡単に想像できる。
そして、以外に多い意見が「理事長をやりたい奴には絶対やらせるな！」です。
でも、そんな意見を言う人は、決まってサイレントマジョリティ。
どのマンションに行っても、存在するサイレントマジョリティ。知識や行動力があっても、理事になるとサイレントマジョリティになってしまう人が多くいます。
そこで、そんな時、当社のようなコンサルタントや、マンション管理士さんに、セミナーなどを開いてもらって、理事や区分所有者の意識向上を図るといいでしょう。
日本の将来を左右するリーダーや政治家。マンションでは理事や理事長が居住空間や良好な維持管理を大きく左右します。
いずれにしても、マンションを購入する際に、理事会運営の実態まで拝見して購入したいですね。