現在マンション管理組合で保有する長期修繕計画は、管理組合の一大イベントである大規模修繕工事を１２年タームになっているものがほとんどです。
これは国交省から出されているガイドラインに「１２年」というのが明記されているためです。
どのマンションに行っても、９～１０年ぐらいで管理会社から調査報告があり、ひび割れなどの箇所をクローズアップした写真をたくさん貼り付けて「計画通り１２年目で大規模修繕工事が必要です」と提案され、業者の言われるままに大規模修繕工事に着手するマンションが少なくありません。
新築時の建物精度や維持管理状況があまりにも悪いと、１２年で大規模修繕工事をしなければならないマンションもごくまれにありますが、私は長期修繕計画書上の大規模修繕工事周期を１５年おきにするといいと思っていますし、実際の工事も１５年タームを一つの目安にするべきだと考えます。
長期修繕計画書は通常３０年という期間で考えるますが、１０年タームの大規模修繕工事だと３回必要になり、１５年おきなら２回ですみます。大規模修繕の期間を５年延ばすだけで、３０年間で３分の２、つまり３割程度の削減になるのです。
建物には、修繕周期は１５年よりも１２年、１２年よりは１０年の方がいいに決まってますが、私には車を３年おきに新車に買い換えるぐらい不経済な修繕に見えてなりません。
是非、みなさんのマンションでも、長期修繕計画書に表記されている大規模修繕工事の周期に着目してみてください。