長期修繕計画書の目標設定
どのマンションに行っても長期修繕計画では、今後２０～３０年後の資金計画は破綻の一途をたどっているマンションが９割方だ。
そこで長期修繕計画書を立て直す管理組合が多くある。
その時の目標設定は、まず３０年間でかつ築後４０年程度までの長期修繕計画にすること重要だと思う。
長期修繕計画では、およそ築４０年で設備の更新が一巡されていることから、築４０年以上の計画であれば、ある程度全体像が見えてくる。
現実的に長期修繕計画は３０年もあれば十分だが、上記の要件を考えると、築５年のマンションだと、３５年間の長期修繕計画を構築すると、全体像がみえてくることになる。
つまり、３０年間でかつ築後４０年程度までの長期修繕計画ににすることが重要だと思う。