最近ブログたまに更新していますが、
かつてのような数の読者はいないと思うんですよ。
まずはこっそり再開しているということ。
不動産投資家が増えてブログがたくさんあるということ。
そして読者である不動産投資プレイヤーが、
増えたとみせかけて、
実は少し減っているんじゃなかろうかと思うんですよ。
業者は増えてそうですけど、
兼業の人だったら、買えない不動産を追いかけるより、
株とか本業に集中する方が「タイパ」というか、
時間が有意義に使えるんじゃないのかなと。
まあ理由はわかりませんが、
多くが興味を失っているのではないかと、セミナーや飲み会を開催して思いました。
で、あるならば、ですよ。
みんながやらなくなったらやる。
みんなが仕事している時に休んで、みんなが休んでいる時に仕事をする。
がモットーの私としては、
ちょっとチャンスなのかなと思っています。
今日はお盆でいつも空いている高速道路も混んで、
商業施設なんかも休日感溢れる人々。
そんな中、
みんなが休んでいる今こそ好機とばかりに、
恒例の巡回作業旅行をしております。
夏はアパートや土地の管理が大変な時期なんですよね。
管理会社は建物管理においては全く機能しないので、
このお盆の時期は建物管理の好機。
背の高さまで伸びる雑草。今年やたら多いカメムシ。廊下に落ちていると怖いセミ。蜘蛛の巣。コウモリのフン。劣化した照明。廊下に捨ててあるゴミ。迷惑駐車。蜂の巣。消えた駐車場ライン。外壁の塗装剥がれ。
などなど、
チェック・修繕・報告、大家としての仕事です。
今日は一通り作業した後、
サウナで整ってから、最近できた大家仲間と焼肉を食べにいきました。
遠征先ではいつもソロ飲みだったんですが、2人で飲むのって良いものです。投資家少数の地。
昨日も広島で飲みに行ったので飲んでばかりなのですが、
最近の雰囲気的に、やはり今、好機なんじゃないかと思うんですよ。
先日銀行に電話してみたら、向こうから物件を紹介したいって言われたんですけど、
いやそんなこと、この10年以上1回も無かったんですよ。
多分買いませんけどね。
なんかちょっと最近、不動産界隈が盛り下がってきて良い感じなんじゃないですかね。
さて、前置きが長くなりましたが本題は・・・
先日とある方の話を聞いていたら、
持っているのは近くのマンション1棟だけ。
ということで、
一瞬随分コンパクトになったなぁと思ったんですけど、
月で言うと120万円以上あるわけで、
かつ、管理もしやすいじゃないですか。
これは所得税率ですが、
税率的にも33%の範囲に収まるし、
これは完璧な最終形態だなと思ったんですよね。
別に40%超えても良いと思いますけど、
家の近くのアパートかマンション1棟。無借金。月収120万円以上。
素晴らしいですね。
今日話をした方はまだまだ戸建てを買いまくるって言っていたのですが、
「最終的にその戸建てはどうするつもりなんだい？」
と聞いたところ、
彼なりの継承の仕方を考えているようで、なるほどなぁと思ったんですが、
戸建ては特に、売れる戸建てを買わないといけないと思いますよ。
最近「コアサテライト投資法」が推奨されていますが、（ご存知ない方はコパイロッてください）
私はアパートかマンション1棟をコアにして、
遊撃部隊のような感じで流動性の高い不動産を2〜3所有するのが良いのかなと思います。
皆さんの最終形態、今度教えてください。