【２０２４年 ４月 １８日】Ｎｏ１７３３
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日もご覧いただき
ありがとうございます。
今日は
商工会議所青年部の総会
および
商工会議所青年部ＯＢ会の総会が
ありまして・・・
懇親会は合同開催になります。
私も商工会議所青年部を卒業して
４年が経過しましたが
いまだに現役メンバーとも
繋がっているご縁に感謝です
受付等の準備があるので
会場には１７時３０分集合です。
blog書く時間がほとんどありませんね
４０分ほどで書ける内容で
書きます
住宅ローンを組む際に
団体信用生命保険（略して団信）といって
生命保険に入る事が必須なのですが
（フラット３５は除く）
住宅ローンを借りた本人が
死亡した場合、残りのローンがゼロになる
そんな保険です。
例えば、ローンの債務者である
稼ぎ頭の父親が亡くなったとしても
家族に借金の無い家を残せる。
という事です。
健康状態が悪いなどの理由で
団信に入る事が出来なくて
住宅ローンが組めないという事があります。
そういう場合は
団信加入が必須ではない（義務ではない）
フラット３５という選択肢もありますが
正直、積極的にはおススメしたくない・・・
・・・というのも、万が一のことがあっても
債務は当然ゼロにはならず
家族に引き継がれるからです
住宅ローンを申し込む際には
中身的には２つの審査があります。
一つは
純然たる住宅ローンの審査
信用情報の調査もこれに含まれます。
もう一つは
団体信用生命保険の審査
２つの審査をパスして
初めて承認
となります。
例えば
・安定した企業に勤務しており
・年収も充分
・信用調査においても何ら問題が無く
・自己資金比率も高く
・建設地は自己所有地である
という絵にかいたような好条件の方でも
健康状態でローンが通らなかった
という話は決して珍しくありません。
団信の審査が通っても
安心はできません。
保険の適用が始まるのは
融資実行日からなのです。
お申込み時では無い事に注意
着工前全額融資という金融機関なら
問題ありませんが
・中間で都度都度 融資
もしくは
・完成後融資
の場合は注意が必要です。
特に自己資金がある方
例えば、業者への支払いが
３回に分かれていたとします。
１回目は自己資金で支払う
２回目と３回目では
融資で支払う
こういうケースはあると思うのですが
２回目の支払い（融資実行）の前に
万が一のことがあっても
団信保険では適用にならないのです
でもある程度工事は進んでいるので
支払いが発生します。
最悪です！！
分かりにくいので
酷い言い方ですが
露骨に言うと・・・
銀行から
お金が出るまで
絶対に
死ねないのです。
ですので
自己資金があっても
初回の支払いから
融資実行をあてにするのは
むしろ安全策と言えます。
もっとも
完成後融資の場合は
途中、つなぎ融資が必要となるはずです。
つなぎ融資の借り入れ中にも
短期団信というものがあります。
完成後融資という金融機関の場合
申込時に短期団信の確認も
した方が良いでしょう。
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございます。
では、また明日。
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一級建築士 砂川 洋毅（スナガワ ヒロキ）
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会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
お願いいたします。
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