【２０２１年 ８月２６日】Ｎｏ７６７
大館市で快適で省エネな住宅の
設計と施工をやっている
直洋建設の砂川です。
今日も
ｂｌｏｇを見に来てくれて
ありがとうございます
お客様と間取りの打合せをしていると
これって坪数に
入るのですか
というご質問は結構多いです。
ここで整理しておきたいのが
何の為に坪数が知りたいのか
坪数に入るとどうなのか
入らないとしたらどうなのか
というところです。
坪数は面積の単位の一つです。
面積を扱う場合
以下の３つの観点があります。
①建築基準法
②税法
③建設費
お客様から面積は坪数は
・・・と聞かれた際に
真面目な私たちは
①建築基準法の延床（のべゆか）面積で
平気で答える人も多いのではないでしょうか
でもお客さんに寄り添った考え方をすれば
お客さんにとって建築基準法の
面積数値を知った所で
一体どうするのでしょう
お客様の関心事
としては
②税法
税金（固定資産税）がどれくらい掛るのか
③建設費
どの位の予算になるのか
じゃないでしょうか
だから
ポーチやバルコニー吹抜けなどを
面積に加えない
建築基準法の延床面積を知ったところで
何にも役に立たない筈なんです
③建設費
という観点で言えば
ポーチやバルコニー吹抜けなどにも
工事費が発生してきますので
それらを含めた面積
施工面積
とか
工事面積
とか呼ばれる
数値で議論すべきでしょう。
これにはよくよく気を付けないと
とんでもない勘違いを
生む事になりますので
注意して欲しいです。
内覧会とかに来たお客さんが
とある内覧会に行ったら
吹抜けやバルコニーを作ると
坪単価が高くなる
・・・って言ってましたけど本当ですか
という質問
私は予算的な話をする時は
必ず工事面積とか施工面積で
お話しますので
すぐにピンときました
大事ですから
よく読んで下さいね！！
例えば４０坪で２１００万円の家が
あったとします。
４０坪のうち
１．５坪が玄関ポーチで
１．５坪がバルコニーで
２．０坪が吹抜けだったとします。
合計５坪
建築基準法上は上の部分は
延べ床面積に含まれませんので
４０坪のうち５坪は延べ床面積から
除外します。
つまり
延べ床面積は
３５坪という事
すると
建築基準法で答える習慣の人は
２１００万円÷３５坪
＝６０万円（坪単価）
という事になります。
もし、玄関ポーチを作らず
玄関を広くしたり
バルコニーも作らず
吹抜けも作らず
その分
寝室や子供部屋を広くした場合
延べ床面積は
４０坪という事
２１００万円÷４０坪
＝５２．５万円（坪単価）
だから
吹抜けやバルコニーを
作ると坪単価が高くなる
というトークになってしまいます
結局のところ
割り算をする分母の扱いが
違う事によって
この様なことになるので
ある意味数字のトリックの様ですね
予算を論じる場合に
一貫して
施工面積
とか
工事面積
という数値に徹して議論すると
先ほどの様な矛盾は生じません。
お客さんにしてみれば
建築基準法の面積に入るとか
入らないとか
ハッキリ言ってそんなの
知ったこっちゃない
というのが
本音なのでは無いでしょうか
・・・ということで
弊社の場合、吹抜けやバルコニーを
作っても坪単価は変わりません。
業者と面積と予算の話になった時
しっかりとこういう区別を付けて
お話合いに臨んでいただくと良いでしょう
明日は面積と税金の関係について
お話しできればと思います
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
今日はここまで
また明日（＾＾）
では
砂川のＬＩＮＥです。
ご意見ご感想など
こちらからもどうぞ（＾＾）
ちょっとお話聞きたいんだけど・・・
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会社の所在地
大変分かりにくくて申し訳ございません。
画像はiPhoneの画面です。
『開く』をタップしてください。
するとGoogleマップが立ち上がります。
画像はiPhoneの画面です。
画面下の方に
『ナビ開始』というボタンがありますので
タップしてください。
音声ガイド付きで
ナビが始まります。
因みに・・・・
ストリートビューでは
２０１２年の画像から更新されておりません。
取り壊される前の空き家が現れ
驚くかもしれませんね。
上の写真の空き家を解体した後の
更地を取得したのち
弊社の事務所を建築したのです。
目的地に到着するとそこには
こんな建物があります。
一見住宅の様にも見えますが
直洋建設株式会社の事務所です。
建物の前がコンクリート舗装されておりますので
そこが駐車スペースになっております。
Ｇｏｏｇｌｅマップからのナビの場合
ちゃんと案内してくれるのですが
車のナビの場合で
地図情報が更新されていないと
昔の事務所の場所に案内されてしまうようです。
これがかつての事務所
現在は車庫と物置になっております。
お間違い無き様
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