雨漏り・漏水原因を見つけたい！！

雨漏り・漏水原因を見つけたい！！

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01May
- 長尺シート端部の切れから漏水
  築１５年のRC造（鉄筋コンクリート造）の物件で雨漏り。玄関近くの部屋の天井に染みがあるとの相談を受け、現調に行きました。お話を伺うと強い雨が降った後に染みが出来たとのこと。漏水した天井の真上は玄関近くでした。こちらのお部屋は玄関とベランダが隣接しているので、調べる範囲が広くなりそうです！今回もビルスコープ様に調査を依頼し、電気抵抗試験で原因を見つけて頂きました！玄関周りやベランダを中心に見て頂き、玄関近くの長尺シートの端部のシールが切れていることが分かりました。今回の現場は２時間半ほどで終わりました！スピーディーで助かります！頂いた報告書を元に補修工事をして無事に漏水は止まりました！！---------------------------------------------------------------------------------------------------------------お世話になっている漏水調査会社様です↓漏水でお困りの際はぜひ１度ご相談してみてはいかがでしょう！マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
02Apr
- 季節の変わり目。窓閉めをお忘れなく。
  早いものでもう4月です。4月は季節の変わり目ですね！関東は雨の多い週となりました。少し前まで全く降らない日が続いていたので、変化を感じますスギ花粉は少し落ち着いて、ヒノキ花粉は５月ごろまででしょうか？窓を全開で換気するにはまだ少し早いかもしれませんが、日中は暖かい日も増えたので、窓を開ける方もいらっしゃると思います！久しぶりに窓を開ける方は急な天気の変化にご注意下さい！！降ってきた雨に気づかずにいると窓周りは大変悲惨なことになります（筆者経験済みです、、、。）当たり前すぎることですが、これが意外とやってしまうのです暖かくなってきて家じゅうの窓を開け始めると、大きい窓は気づきやすいですが、納戸や物置部屋などの小窓を開けたままで過ごしてしまった経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか！？小窓とはいえ風向きなどにより入ってくる雨が多ければ、雨漏りの原因に十分なり得ます。集合住宅の場合は下の階に影響が出てしまったり、ご自身のお部屋にも被害が出てしまいますので、是非気をつけて窓を開け閉めしたいところですね！！
12Feb
- 久しぶりの雨
  そういえば、全然雨降ってないな、、、と思っていた矢先、久しぶりの雨予報。東京でも朝から夜まで雨が降った日もありましたね夜中に少し降っていた日もありましたが、私たちの活動時間に雨が降ったのはかなり久しぶりのように感じます！ふと気になり、降水量を調べてみました。気象庁のデータによると、2023年→1396.5㎜2024年→1926.0㎜2025年→1152.5㎜体感では感じていましたが、やはり数値で見ると明らかに昨年は雨が少ない。さらに、過去10年を遡ってみても2025年は最も降水量が少ない年でした。大雨などで漏水が発生してしまうことはよくあるので、建物管理している身からすると雨が降らないことはプラスに感じています！ただ、、個人的には乾燥による体調不良や火事が心配なのでもう少し雨よ降れと思ってしまいます災害級の大雨も雨の降らなすぎも生活に支障が出てしまう、、、。自然相手なのでなす術はありませんが、何とかならぬものかと考えてしまいます
09Dec
- 電気抵抗試験を深堀⁉
  今日は雨漏り等の調査方法の1つ、電気抵抗試験について深堀したいと思います以前出した、「漏水調査の種類をご紹介」という記事の中で、散水試験と電気抵抗試験の２種類をご紹介しました。私自身、調査を依頼するまでは散水や赤外線カメラなどは聞いたことがありましたが、電気抵抗というワードは聞き馴染みがありませんでした。そもそも電気抵抗試験とは、、、？電気の抵抗値を計測する調査方法。建物内に侵入した雨水は構造物(例.コンクリート)内の水みちを通って、室内などに侵入する。この水みちに電気を流し、抵抗値を計測して調査する方法。散水は原因の想定カ所に水を撒いて、漏れれば、漏水の再現ができるのでとても分かりやすい調査方法で、ご存じの方も多いかと思います！ただ！！撒いて直ぐ漏れてくれたら良いのですが、そういかないこともあり、数時間～数日、ごく稀ですが1週間後に漏れてくるなんてこともあるそうです漏れてくるまでの間に雨が降ってしまうと、何が原因か明確でなくなってしまうことも、、、以前、雨漏りの相談を受けた際に居住者様が時間をとるのが難しいということで、短時間で調査できる方法がないか調べる中で、電気抵抗試験という方法があることを知りました！そこで調査をお願いしたのが、このブログでお馴染みビルスコープ(株)さんです！・非破壊で調査できる・原因箇所の特定制度が高い・作業時間は2～3時間程度　など条件にぴったりだったため、調査を依頼しました！漏れた場所にセンサーを付ける↓疑わしいカ所にもう片方のセンサーを当てる↓電気を流し、抵抗値を見ていくといった流れでした！計測する機械の針が原因カ所でグンっと動くのが、とても興味深かったです！頂いた報告書を元に補修をして無事に雨漏りは止まりました！！---------------------------------------------------------------------------------------------------------------業者さまによって、調査方法に特徴などがあると思います！漏水の状況によって散水が良かったり、電気抵抗試験やその他の方法が良いなど、合う調査方法が変わってくると思うので、悩んだ際は1度、問合せをおすすめします！お世話になっている調査会社さまです↓↓↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
06Aug
- 鉄骨造のマンション　～天井からの雨漏り～
  梅雨も明け、本格的に暑い日々が続いています。さらに、台風の時期にも突入していますね漏水の相談も増える時期です先日はS造（鉄骨造）のマンションの最上階の部屋の天井で雨漏りがあったとの相談を受けました。そこで、漏水調査専門のビルスコープ(株)さまに調査をお願いしました!!漏水した天井の開口部からセンサーを付け、屋上を電気抵抗試験で調べていただきました。漏水部の真上から2メートルほど離れた場所で塗膜防水の切れが見つかりました！いただいた報告書を元に補修工事をし、無事に雨漏りは止まりました!!－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ここ数年の梅雨や台風は、集中的に降ることが多い気がします。少量の漏れなら気にせず過ごす方もいらっしゃるかと思います。ですが、大事になる前に是非、漏水に気付いた時に相談することをお勧めします!!お世話になっている調査会社さんです↓↓↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
21Nov
- ” 結露 ”による漏水 !!
  早いもので今年もあと1ヶ月ちょっとですね暖かい日が続くかと思ったら急な寒さがやってきて困ってしまいますね。朝晩は特に寒いので、そろそろ暖房を付ける頃かと思います！これからの時期、多くなるのが「結露」による漏水です。冬に窓を見ると、ビシャーっと水滴がついていた経験は皆さんあるかと思います結露とは簡単に言うと、空気中の水分が固まって(凝結し)、窓やサッシに水滴として現れる現象です。（素人解釈で違っている可能性もありますのでご了承ください）結露による漏水の現場は何件か見たことがありますが、分かりやすく結露している場合もあれば、見ただけでは分からないこともあります。去年伺った物件で、窓上から相当量の水分が漏れていたお部屋がありました…。上階を見てみると、真上の位置に当たる窓にびっしりと結露水が付いており、フローリングも水を吸って黒くなり、一部が剥がれてしまう程の結露水が発生していたということがありましたまた別の物件ですが、漏水部（窓）の上階の壁・床、外壁側もきれいで、原因不明ということで、ビルスコープさん（漏水調査会社さん）に調査していただきました。ぱっと見た感じ、結露しているようには見えなかったのですが、原因が結露水だったということもありました。雨や結露水を外に出す水抜き穴が付いていなかったり、埃などで詰まっているとうまく排水されずサッシからあふれてしまうこともあるようです---余談---私は暖房で喉や肌が乾燥するので、加湿器などで水蒸気を出しまくって生活してますが、換気もせずに締めきっているので当然ですが、気付くと窓が結露していることがあります慌てて換気扇を回りしたり、加湿器を止めたりして何とか対策はしていますが、日頃から癖付けなくてはと反省してますお世話になっている漏水調査会社さん↓漏水のプロフェッショナルです！頼りになります！マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
03Sep
- 窓の開けっ放しにはご注意を！！Part2
  9月に入りました蒸し暑く、ジメジメした汗をかく日が続きますね。このブログも早いもので、初投稿から2年ほど経過しました。その中で一番読まれているのが「窓の開けっ放しにはご注意を！！」です。内容は、ついついやってしまう降雨なのに窓を開けっ放しにする、という話ですがこのようなミスする方は少ないと思いつつ、注意喚起のつもりで書きました。しかし、このブログが特にここ数ヶ月で一番読まれています！読んでくださった方の中にも、何度かやってしまった方がいるのかもしれません実は去年「窓の開けっ放しにはご注意を！！」を書いてから、現在まで6件ほどの窓の開けっ放しによる漏水事故の報告を受けています。全てが雨季ではありませんが、7月～9月が多かったです台風や急な雷雨が続いていたこともあり、外壁や屋上からの漏水事故も多くご相談を受けました。原因がすぐに分かる場合もあれば、なかなか分からないことも結構あります、、、原因不明の場合は、このブログを読んでくださっている方はご存じかもしれませんが、漏水調査と言えばの「ビルスコープ株式会社」様に調査をお願いし、原因を見つけていただきました。先日は出窓周りから定期的に水が漏れるという事案を調査していただきました。被害を受けている部屋の上階の出窓周りを調べた際に、外側に小さなシールの切れが見つかりました。その後、補修をして漏水は止まりました！が、しかし数ヶ月後に再び漏れてしまったのです補修したばかりでなぜだ？！と思い、ひとまず上階の居住者様(補修した部屋の方)にお話を伺いました。すると、窓を2～3時間に1回(10分程度)開けていた事が分かりました！おそらく、窓を開けているときに激しい雨や突風で雨水が部屋の中に入っている旨を伝え、天気を確認してもらうようにお伝えしたところ漏水はなくなりました！別物件でビルスコープさんに調査をお願いした際、お話を聞くと、窓の開けっ放しによる漏水は結構あるとのことたった数分、雨が室内に入っただけでも漏水事故は起きてしまうのですね、、、少しの外出でも窓を閉め、在宅時も天気を確認しながら窓を開け閉めしたいですねお世話になっている調査会社さんはこちら↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
07Jun
- ”梅雨＆台風”漏水被害が出たら調査会社に問い合わせを！
  6月に入りました気温が30℃近い日も多いですね水分補給を忘れず暑い夏を乗り切りましょう！さて、これからの時期”ヤツ”がやってきます！そう！”梅雨＆台風”です私が管理している物件でも、すでに雨漏り被害の報告を受けています。雨が降って直ぐに漏れる場合や、じわじわと侵入していたりとパターンは様々ですが、早急に止めたいものです。そこで、昨年もお世話になった漏水調査専門業者の”ビルスコープ株式会社”様に調査を依頼しました！今回も原因箇所を見つけてもらい、無事に雨漏りは止まりました！調査までのざっくりとした流れは、被害状況の写真等を見せる↓（場合によって下見）見積書をいただく↓調査といった感じです！調査の際、料金について担当の方とお話しました！お話を伺うと、物価高や建築費高騰等、値上げの要因はたくさんあるが、ほとんど値上げはしていないとのこと。これは物件管理しているものからすると、本当にありがたいです漏水を止めるための工事費も上昇傾向にあります。原因を見つけてもらいその箇所のみ工事ができる点で本当に助かっています。雨漏り・漏水でお困りの方、原因不明で工事を繰り返している方には、ぜひ調査専門業者さんに相談してみて欲しいです！ビルスコープ株式会社さんはこちらからマンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com問い合わせや下見は無料で行っているとのこと！漏水でお困りの方、一度ご相談してみてはいかがでしょうか！
27Feb
- 点検商法！？怪しいかもと思ったら確認を！
  タイトルでなんぞや？と思った方、今回は「点検商法」についてお話しします点検商法とは家庭を訪問して、あたかも正規の点検の振りをしながら断りきれない状態にしておいて、不必要又は法外な価格のリフォーム工事や商品交換、駆除作業等を行う契約を取る商法のこと。（警視庁HPより引用）ここ数年、私もチラホラと話は聞いていましたが、なんと私の不在時に実家に怪しい業者がやってきたのです、、、話を聞くと、「近くで工事してたら、お宅の屋根が剥がれているのが見えました！気づいてないだけで雨漏りが起きてるかもしれないし、直ぐにでも工事した方がいいですよ！！」といった内容だったそうです。説明の仕方的にも少ししつこかったそう。どこか怪しい、、、母が対応したのですが、建築や雨漏りの知識は一切ありません。外に出て説明を受けたそうですが、本当なのかどうか判断できず、とりあえず帰ってもらうことにしたとのこと。しばらくして、別の業者に修繕工事を依頼した際に例の屋根の話をしたら、屋根の剥がれ等はなかったと言われたそうですやはり怪しい業者だったようです、、、後から聞いた話ですが、業者の方に名刺が欲しいと言ってもくれなかったそう。現場の方でしょうから、持っていない可能性もありますが今回はかなり怪しい方の訪問でしたが、本当に親切で教えて下さる業者もあるかもしれません。判断が難しいところではありますが、少しでも疑問を持ったら信頼できる別の工事会社や雨漏り等の専門業者に一度見てもらってもいいかもしれません！！長々とお話ししましたが、少しでもお役に立てれば幸いです。
19Jul
- 窓の開けっ放しにはご注意を！！
  暑いです。毎日暑くてたまりませんね関東の梅雨明けも目前といったところでしょうか？雨季は窓を開けて換気したりするのもなかなか難しいですよね梅雨が明けて、窓を開ける時間も少し増えると思います。私は梅雨明けすると家にいるときは換気を心掛けているのですが、数年に1回やってしまうことがあります。それは、、、「雨が降っているのに窓を開けっ放し！！」網戸を貫通して窓から大量の雨が窓枠や壁を伝っている光景は何とも言えないものです、、、少ししか降ってないし大丈夫、ここの所ずっと晴れているから大丈夫だろうと高を括って、泣くはめに。こんな当たり前のミスをする方は中々いないと思いますが、少しの油断も雨漏りの原因になってしまいますので、皆様もどうかご注意ください
01Mar
- 出窓からの漏水
  出窓の窓枠から漏水発生...雨の強弱は関係なく、降るたびに漏れるとのこと。雨漏りと言えば、漏水調査のビルスコープさんということで調査をお願いしました。出窓真裏の外壁側の様子です。出窓の上の部分のシールがボロボロになっています。なんとその切れ部から草が生えていますよく見るとコケも生えています。ここに電気抵抗試験をしてもらうと、、、針がグイーンと動きました！！原因は出窓のシール切れでした！他にも出窓近くのタイルにひび割れやタイルの欠落等もあり、そこも電気抵抗で調査しましたが、針はほとんど動きがありませんでした。念のため出窓周りのシール以外にも、タイル等の補修を工事会社さんにお願いしました！無事に止まったとのことですお世話になったビルスコープさんのリンクはこちらです！マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com暖かくなったり急に寒くなったりと寒暖差が激しいですが、体調管理を万全にお過ごしください！！
16Jan
- 雨漏り・漏水が起きた時の対応
  雨漏りや漏水が起こった時、どのような対応をしますか工事業者や防水業者さんに補修をしてもらう、という方は多いと思います。この手順は、雨漏りや漏水の原因がある程度分かっている場合にはスピーディーな解決が見込めると思います！しかし、原因が分からない場合や補修をしたが再漏水しているという状況には、工事や補修をする前に、雨漏り・漏水の原因を見つける調査会社に依頼することをおすすめします！原因が不明な状況で工事や補修を始めると、やってもやってもまた漏れる、、、なんてこともあり得るため、時間もお金もかかってしまいます。原因が分かっていればその場所の工事・補修をすればよいので、無駄なお金をかけずに解決できます調査会社は原因の特定に特化したプロの業者さんなのでお困りの方は是非一度相談してみてください！！おすすめの調査会社さんです（ビルスコープ株式会社）↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
06Jan
- 漏水を侮るなかれ！
  あけましておめでとうございます2023年一発目のブログです。先日、管理している賃貸物件のお掃除に行ってきました！よく見ると外壁のタイルにひび割れがあったり、目地のシールが劣化していたり、その他にもたくさん不具合を見つけてしまいました。何気なく生活しているとなかなか気付きませんよね、、、　（私だけでしょうか？笑）昨年、ビルスコープ株式会社さんの漏水調査の現場に伺いましたが、小さなひび割れやシール切れなど、近くで見ないと分からないような損傷が、後々漏水に繋がってしまうことがあるのだと学びました。たかが水漏れと考えず、しっかり原因を見つけて補修をする事が大切だと実感しました！このブログを読んで下さっている方の中に、今現在漏水している、補修したのに雨漏りが止まらないという方がいましたら、是非一度プロの調査会社に相談することをお勧めします！お世話になっているプロの調査会社（ビルスコープ株式会社さん）です↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
16Dec
- 漏水に詳しい調査会社さんにインタビュー！！
  今年も残すところ1週間弱ですね！1年本当にあっという間です。さて！先日、天井からの雨漏り調査に同行した際に、ビルスコープ株式会社さんにちょこっとお話を伺いました！ビルスコープさんと言えば「電気抵抗」というのは以前、少しお話させて頂きました。建物を壊すことなく調査ができて、調査時間も数時間程度でとても助かりましたお話を伺うと、なんと1人当たりの調査実績が約150件以上もあるそうです！！経歴が長く、最も電気抵抗による調査件数がある会社ではないかとおっしゃっていました！実績が豊富で本当に頼りになります！！経験があるからこそのスピード感だなと現場をみて勝手ながらに思いました(笑)漏水でお困りの方はご相談してみてはいかがでしょうか！？ビルスコープ株式会社さんのリンクはこちら↓マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
30Nov
- 天井からの雨漏り
  とあるRC造の物件の天井から雨漏り、、、雨は上から下へ流れるから、原因はきっと上階のどこかにある！という所まで素人の私でも予想できましたが、実際の場所を特定するのは困難です。そこで、漏水の原因を探してくれる調査専門の会社「ビルスコープ株式会社」さんにお願いしました！ビルスコープさんといえば、電気抵抗を用いた非破壊調査を得意とする会社さんです！まず、素人の私の予想通り(笑)上階のベランダを調査しました。すると、窓水切り裏のシール切れを発見！ここを電気抵抗試験で調査すると、、、なんと！メーターの針が動きました！窓近くの外壁も調査しましたが針の反応はありませんでした！どうやら原因は窓水切り裏のシール切れだったようです。私も窓周りをよく見ていたつもりでしたが、さすが経験と実績のビルスコープさん、、その後、工事会社さんに補修をお願いして雨漏りは止まったとのこと！ありがとうございますお世話になったビルスコープ株式会社さんのリンクです。漏水でお困り事がある方は1度相談してみてはいかがでしょうか！マンション/建物の漏水原因調査 | ビルスコープ雨漏り調査 | 関東全域･東京都・全国漏水調査に特化した専門会社。外壁、天井、床、コンクリート構造物の漏水調査は専門業者ならではの専門性あり。管理組合・大手マンション管理会社・役所などから直接の依頼があり信頼されている。大規模修繕工事や外壁塗装工事の前や途中に調査を入れると効率よく修繕補修が進みます。www.buil-scope.com
16Nov
- 漏水調査の種類をご紹介
  今年は雨が多いように感じます。恵みの雨ではありますが、長時間の雨は建物の雨漏りを引き起こす原因にもなってしまいます私が担当する建物でも雨漏り事故が多数報告されています。自分たちではっきりした原因を見つけることは難しいため、専門の調査会社に依頼をすることがあります！調査の仕方は会社によって様々です。今回は2つをご紹介したいと思います！1.散水試験雨水の侵入が疑われる箇所に水を撒き、雨漏りを再現する調査方法。　2.電気抵抗試験電気の抵抗値を計測する調査方法。建物内に侵入した雨水は構造物(例.コンクリート)内の水みちを通って、室内などに侵入する。この水みちに電気を流し、抵抗値を計測して調査する方法。この他にも、ガス注入や赤外線カメラ、サーモグラフィ等を使って調査する方法もあるそうです！様々な方法があって勉強になります。雨漏りの状況をみてどんな調査方法が合っているのか見極められるようになりたいです！話は変わりますが、だんだんと寒くなってきましたね体調を崩しやすい季節です。体を温めて、ご飯をしっかり食べてお過ごしください！