共同住宅は不動産であり、土地に建設するため、空中庭園でないかぎり、必ず
階部分がおますわな
ところで、賃貸住宅の場合は、投資金額に対する収入をもとに事業の善し悪しを判定しまんな
収入の元は賃料であり、如何に継続、安定した賃料を得続けるかが事業の柱となりまんねん
土地の規模、形状、規制などにより変化しまっけど、建物の何％かは階であり、それがそのまま収益の何％かを占めることになりまっさ
階を制する者は、家主業を制すると言ってもっても過言ではおまへん
防犯標準設備
でも書きましたが、住居の場合階は非常に人気がおまへん
その証拠に、色んなポータルサイトで物件を検索するときに「こだわり」として
階以上ちゅうチェックボックスがおますわな
ここで
チェックを入れられると、土俵にも乗らんちゅうことですわな・・・
階は今や
新築物件であってもなかなか決まらず、決まっても空いたら最後ず～っと空室の場合が多おます
街中を
歩いていても、階は丁度目線でんので
カーテンの掛ってない如何にも空き家が
目に付きますわ
ほな階はどないしたらエエねん
立地が良ければ
店舗でもよいが、それは工夫ではどうしようもない
駐車場にした場合は、基礎や柱の関係で思ったより建築費が安くならないのに収入が
減りますわ
ちゅうわけで、これと言った他用途が無い場合が多いのが現実
ほな、やっぱり住居しかないんけ
住居として
人気が出るにはどうしたもんでっしゃろ・・・
現況での階を
分析してみよう
階は常に人気が無いのか？
まず、
分譲マンション・・・
ぐるっとみると、ほぼ
売れてますわ
それも庭付は人気が
高く
値段もそこそこでんな
次に
一戸建て
２階、３階建ての一戸建ては構造上必ず階がおます
階があるから売れんのけ？
そんなことは無いぞ
では、なんで人気が無いじゃ
考えられることは、
・心理的な
防犯面での不安
・
日当たり
・
景観
ぐらいちゃう
逆に階に住みたいという方は誰でっしゃろ
・かつて子供が
煩いと下階から
苦情が来てトラブルになった方
・高齢者
ちゃいまっか
ということは、階住居の方向性がおのずと見えてきましたな・・・
住みたいという層のハートを鷲掴みすることが必要でんな
基本は
ファミリータイプ
子供
や高齢者がいる世帯でっから、
キーワードは庭でんな・・・
庭の利用方法には、
子供の場合、ブランコ、プール、ジャングルジムなどを置くことができまっせ～
これは単に遊び場と言うものではなく、物騒な昨今、室内の延長線上で自由に子供が安全に遊ぶことができるエリアちゅうことでんな
室内の延長でっけど、室外でんので、「ちょっと足音がうるさいんですけど」ちゅう
苦情もおまへん
高齢者の場合、憩いの場として自らの庭で
ガーデニング
が出来まんな
場合によっては、共同住宅では希少な
外犬が飼えますわ
更に更に階だから防犯が・・・・ちゅう
不安を
安心に
替えることができまんねん
共同住宅の場合、駐車場、駐輪場は決められた所定の場所でっけど、悪戯、盗難、車上荒らしが多い・・・
これを専用庭に持ち込めると、空き巣に対する防犯上の不安が安心へと変化しまんねんな
特に車・バイク命の方には絶大な人気
おまけにこれから
ガソリンは間違いなく高くなるので、ビックスクーターや電気自動車は大人気の反面狙われますわ
実例としても分譲マンションの庭付
車庫スペースは人気大
一戸建の場合も同様と言えよう・・・・
これからの共同住宅は階は専用庭付と言うことがキーワードになりそうでんな
そんな問題を解決したのが、コチラの新築物件
車については敷地の構造上、庭に入れれまへんでしたが、代案として駐車場には
防犯カメラ、更に時代を先取る電気自動車充電システムを取り入れましたよ～ん
こんなご時世でっから、オーナーはん一緒に考えまへんか
ハウスメーカーの言いなりで作ってたら
エライことになりまっせ～
なんせ、戦略の失敗は、戦術では取り戻せまへんので・・・・
えっそれでも、家賃保証があるって？
それは間違いなく戦略の失敗ですわ・・・