［家賃保証って何や？］
家主業には家賃保証という言葉がおます
一般的には、家賃保証という意味は以下の二つになりまんねん
１ 滞納保証（いわゆる保証会社及び管理会社による保証ですな）
２ 空室保証（いわゆるサブリースちゅうやつですな）
今回は２の空室保証にスポットを
当ててみたい
この場合の保証ちゅう意味は、別名
一括借り上げ、サブリースなどとも言いまんねん
以下サブリースといいまっせ～
通常の賃貸借契約を考えると、（仲介会社や管理会社は簡潔にする為省きまっせ）
家主（貸主）
借主の形態になりますわ
ところが、サブリースの場合、
家主サブリース会社借主になりまんねん
こんなイメージですわ
建物
丸ごと１棟をサブリース会社が家主より借り上げ、それぞれ個々の借主とサブリース会社が
賃貸借契約を締結しまんねん
賃貸借契約はサブリース会社と借主の間で締結されるため、対借主においては家主（所有者）は当事者ではおまへん
（もっとも工作物の責任は所有者に及ぶがこれは別問題）
そしてこの契約は、
家主サブリース会社間では、
年、
年、
年一括借り上げ家賃保証！
賃貸経営はいろんなリスクが降ってきます
空室、滞納、修繕etc・・・
全てお任せ
と謳います
まるで夢のようなシステムですな
はい、夢です（爆）
一時はサブリースが織り込まれていない事業計画は、銀行が融資をしないなんてのもおました
現在場合によってはサブリースがあるがためにオーナーの（
ウヒョヒョヒョ）息の根を早く止める作用があり、むしろサブリース物件こそ融資しないほうがエエと思いますわ
いや、銀行はそうはいいまへんので、オーナー側の立場に立てば
融資してもらえないほうがエエでしょうな
そもそも、保証してもらわな自信が無い事業は
止めなはれと言いたい
次回サブリースのカラクリと例を・・・
こんなご時勢でっさかい、オーナーはん一緒に考えまへんか