当たり前のことでっけど、事業には常に
競争相手がおりまんな
家主業の場合は、競争相手とは近所の
物件ですわ
それ故に、建設をする場合には、
近隣類似の物件を拾い出し相場家賃を検討しまんねん
今までは
賃貸物件ＶＳ賃貸物件
の図式
この場合は、悪く
言えばどんぐりの背比べであんまり差は出まへん
賃貸物件以外では、ごくごく一部、例えば分譲や戸建てを買った方が急な転勤ややむにやまれる事情で賃貸市場に出る場合がおました
そして、only one の貸家でしたので、借り手が決まると殆どその物件は市場に復帰しまへん
ところが最近では、分譲マンション１棟丸ごとが賃貸に出てまんねん
古いところでは、
「年金なんて当てになりまへん
確実な個人年金代わりに
」なんてありましたわな
最近では、Ｊ ＲＥＡＴですわ
こうなると、家主行の競争相手は
賃貸ＶＳ賃貸
の図式であっても、内容は
賃貸ＶＳ分譲ですわ
これはどういう意味かっちゅうと、ごく最近建った物件はそれなりに、
「敵を知り、己を知れば、百戦して危うからず」を理念に建設してると思いまっけど、それ以上前の物件は全く無防備
めっちゃ厳しい
戦いを強いられるちゅうことですわ
２０１０年現在、「年金代わり」は別として、Ｊ ＲＥＡＴの物件は実質賃料値下げの戦略は打ち出してまっけど、いまだ賃料値下げは行っていない・・・・
めっちゃ厳しい賃貸市場の現況を鑑み、また
破綻や
合併が起き再編成中のＪ ＲＥＡＴ
今後は賃料も
下がるでしょうな
今後ますます血で血を洗う仁義なき戦いのような熾烈な争いが勃発しまっしゃろな
あの音楽 が聞こえてきまんなぁ～
こんなご時勢でっさかい オーナーはん一緒に考えまへんか