賃貸アパート入居率アップ方法

入居率アップ方法。

賃貸マンション、賃貸アパートを所有している方にとっては
永遠のテーマですよね。
新築だから満室で入居率上げる必要無しって人もいますよね。
でも、ほっとくといつかは必ず来ます。
入居率をど～～やってあげようか?!
何をしたら入居者は入ってくれるんだ?!
ど～～したらいいんだぁぁぁぁ～～。。。


ちなみに、僕の
所有する物件は、
① 2DK*6戸,築15年(木造軸組、地元工務店(既に倒産)建築)
② 3DK*4戸,築14年(2*4、地元工務店(倒産)建築)
です。
現在は満室ですが、
最初購入したときは、半分空室で、建物は汚れ、
周りの外構は草ボウボウでした。。。
いやぁぁぁたいへんだった。。。

ここまでじゃないですが…


空室だらけの物件を
満室状態を維持する人気物件にするには、
最初大変ですが、システムを構築してしまえば、
あとは結構楽なもんです。。。月に１～２度チェキラすれば、
あとは左うちわです(でもシステム構築が難しい。。。)



基本的には、
まず物件の現状を再確認しなければいけないですよね。
意外とわかっているようでわかっていないのが自分の物件の評価なんです。

①現状把握。
ご自分の物件を再確認しましょう。間取り、工法、家賃、管理費、駐車場代、修繕費、固定資産税、
ご入居者、もちろん収支、駅から徒歩何分か、学区、スーパー、医者、コンビニ等など。
それらが、わかったら、近隣情報。
近隣の物件数、ライバルになりうる物件、間取り、家賃、入居者の情報、わかれば工法、わかれば建築会社、管理会社(たいてい看板でてますよね)等など。
これ、非常に大切です。
需要というのは、なかなか急には上がらないものです。
…となれば、やはり地域No1を目指すやり方がbetterかなと。。。

②管理会社。
やはり餅は餅屋。
まぁ僕は、管理は不動産屋さんにお任せするのが、良いかなぁと思ってます。
いやいや、
わたしは自分ですべてできるんだ!!って方なら、
むしろ、宅建をとって開業してそれを生業とした方が儲かる気が……・。
まぁとにかく、
私は、管理会社、担当でほとんど決まると思ってます。
…ってか決まります。


③建物の美観。
おおおおお～～こんな素敵な物件が、
こんなに安い値段で、、、
…なんてことはまぁ無いです。安いには必ず理由があります。


しかし不思議と高いには理由が無かったりします。
新築のときの募集家賃でそのままでいたりとか、まぁ色々。

基本、うわ～～汚い。。ここ住みたくないなぁ～って、
入居希望者が思うようでは駄目駄目です。
ですので、最低限自分で、やれる修繕はやるといいです。
勿論、お金に余裕があって、とにかく綺麗にして入居率をあげるんだって人は、
管理会社を通じた建築会社と、ハウスメーカーあたりに、あい見積とってやればいいと思います。
今回は、
できる限りお金をかけないで、どうやったら入居率をあげるかにテーマを
しぼっていきたいなぁと思います

賃貸アパート経営

アパート経営って。。。
難しいっす。。。


私の投資の一つ。
賃貸アパート経営の大変さのご紹介。

計算通りいかないのが人生!!
なんですけど…
アパート経営は計算通りいって欲しかったなぁ～
短期、長期計画とプランたてても、
東電の計画のように、ことごとく崩れるもんなぁ。。。

入居率もさることながら、
家賃の減額、修繕にかかる費用の上昇、
更新料の問題。。。
厳しいぃぃぃぃぃぃぃ～～～ッ



ほんと、
ここ何年かで、
賃貸経営をする環境が、
かなり厳しくなってきてますよね。

昔は、
ホント、管理会社(不動産屋さん)に丸投げしておけば、
知らない間に口座にお金が入り、
家賃もほとんど下がらず、絶えず満室状態。
モチロン、私はオーナー様ですから、
オーナー様の言うことはゼッタァァァイイイイイ!!!!
…でしたが、
時代が変わり、
今は、ご入居者様、さま様さまさま様。。。。。。。。
ご入居者さまの言うことがぜったぁぁぁぁいいの時代に。。。
お客様は神様です。。。
消費者強し!!!の時代です。
東京ルールなんてわかりやすい例ですね。。。



まぁ現状は、
アパート、マンションの供給過剰の時代が到来して、空室のマンションがかなり目立ってきてるんです。
原因はいくつかあるんですけど、
①若者の親元帰り(通称パラサイト現象)、
②土地価格の下落に伴うマンションの供給過剰、
③給料の右肩下がりの現状、
④会社の住宅手当の減額または削除など、
ま～色々あります。
その為、引越しする平均人数は減ってきています。
また、賃貸マンションが多い地域では、入居希望者人数を遥かに超えた空室数が有り、より条件の良い物件から先に決まるようになっています。なのです。。。


シカァァァシ、
一度手を出したからには、
最後まで、やり通さなければいけません。

賃貸アパート入居率アップ作戦を
少し前からコツコツやってきて、
最近はなんとか実を結びつつあります。

どうやったら、
収益が上がるのかを、
ご紹介していきます

あたり前にある幸せ

この星の住人は。。。
喉元すぎれば。。。



暑さを忘れる
　

ほんっとっ。。。
電気ガス水道、空気、、、
なんかあたり前にあるものだと思ってました。
なくなると、メチャ不便です。
だって、基本なくなるなんて考えないもんね。
いつもの停電とかって一過性のもので。
そのリスクマネージメントはとっても、
さすがに、LIFELINEの対策。。。
う～～ん。
必要だったか。

今使っている
PCや車、様々なもの、人。
何か。の拍子に失ってしまうかもわからん。。。
その覚悟、気持ちはいつでも、もっておかなければなのか。。。

それにしても
日本人の買い占めっぷりってすごいね。

トレパ、ガソリン、お米、水、、、電池。。。
まぁでも、アラ還より上の世代は、
色々な事を経験して、そういう行動に出てしまうんでしょう。
経験即で行動するのが日本人の特徴だからさ

時代は刻一刻と変わっていて、
Globalの世の中なわけだ。
世界的に流通網も整備されて、色々なものがちょっと待てば
入ってくるんだから。
必要な分だけ用意して
あとは待てばヨシ

このろくでもない
素晴らしき世界に