吉野家株主優待平成23年2月期分

吉野家株主優待


郵便物をほっぽっといたのを見てみたら
またまた来てました。
半期に3000円分づつ。。。
消化しきれてないのが現状なんですけど…。

なにげに前回の優待もそっくりそのまま残ってます。。。

う～～～むむむ。
6月末にやっと前々回の優待使いきれたのに。。。

ピーターパンやラーメン亭、おかずの華等でも使えるんですけど、
吉野家に比べて、どこにあるの??
ってくらい場所わからん!!!!
せめてステーキのドンとか京樽で使えたら、
もっと魅力的な優待になるんだけどなぁぁぁぁ～～～
まぁでも
友達にあげると喜ばれるので、
良い優待です!!


■株主優待券の内容紹介　

吉野家等で使える、1枚で300円のサービス無料券　（×年2回）
　　・ 1株 … 10枚（3000円分）
　　・10株 … 20枚（6000円分）
　　・20株 … 40枚（8000円分）

1株あたりの配当 2,000円
優待の価値 3000円相当（×年2回）
配当利回り 2.04％
優待利回り 6.13％
株価 97,800円
必要投資金額 97,800円 (2011年6月26日現在)

相場と投資家心理

株式投資。。。
皆さん勝ってますか????

僕は、
ここのところ、
日本株の売買をちっともやっておりません。

…というのも、
東日本大震災の後、
日本の市場動向をまったく読めず、
勝った負けたを繰り返し、
よくわからなくなってしまったのです。

3月11日以降、当然多くの株価は下落しており、
株価下落時の投資家心理としては、
『もうはまだなり、まだはもうなり』
という格言がある通り、
そろそろ『もう』底だろうと淡い期待をして損ぎりできずにいると、
『まだ』下落を続け損失が拡大していき、『まだ』下落が続くだろうと損切りすると、
実は『もう』底であり、
株価が反転して、あ～～～～っって
悔しい思いするわけです。
これを防ぐには、
格言にもあるとおり、
『しまったは手仕舞え』でリセットし、
『休むも相場』で
手持ち資金ができたーーーって
慌ててつっこまず、
冷静になる。←今ここです。

…という事で、日本株に関しては、現在静観しています。

ウォーレン・バフェットの名言
（ルール その1）絶対に損をするな。
（ルール その2）絶対にルール1を忘れるな。

ルール１も２も守れないなぁ～
情けない。。。。。

賃貸管理会社

賃貸管理会社。

賃貸アパート、賃貸マンション経営をされている方は、
多くの方が利用されているんじゃないでしょうか??

僕は1物件は大手の管理会社、利用しています。
もう1物件は地元のシブゥゥゥイ不動産屋です。

もちろん、利用するメリットデメリットがありますが…。
まぁホント不動産ってのは、かなり特殊な世界、業界で、
プロに任せた方がかなりイイってのがあります。

ちなみに
2010年度の賃貸管理物件の戸数のランキングです
１位　大東建託　　　 　59万8926戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ58万6871戸)
２位　レオパレス21　 　55万1773戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ54万3801戸)
３位　積水ハウスＧ　　 45万4751戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ41万9900戸)
４位　スターツＧ 　　　　　27万8621戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ1万9956戸)
５位　大和リビング　　　24万8621戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ20万8917戸)
６位　エイブル　　　 　 　17万1587戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ0戸)
７位　ミニテック　　　 　 16万7443戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ1万8838戸)
８位　ハウスメートＧ 　　15万9917戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ0戸)
９位　東建ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　 13万戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ12万2000戸)
10位　学生情報ｾﾝﾀｰ 　7万8000戸(ｻﾌﾞﾘｰｽ0戸)

サブリース契約とは…
不動産会社が家賃保証や将来の値上げをオーナーに約束して不動産会社のために収益物件を建築させ、これを不動産会社が賃借して入居者に転貸することを前提とした契約ですので、いわゆる一括借り上げ保証などです。

⇒　管理戸数ランキング

これらを見ると、
まぁ上位のほとんどが、一括借り上げですね。
このシステム、まぁ良く考えたものです。
近隣に一括借り上げの物件が多いと、
なかなか厳しい戦いになりますよねぇ～
なにしろまず不動産屋さんはソコから
情熱的に入れてきますから、、、

■管理会社選びは、
とっても大事です。
楽々賃貸経営するのには…
一番大事だと思います!!!!!!!
地場の不動産屋さんにするのか?!
はたまた上記の大手の管理会社にするのか?!

では、
何を基準に検討すればいいのか??????

①近隣の管理物件の会社をリストアップ
アパート、マンションには必ず管理会社の看板や旗がくっついてます。
それらをピックアップ
(勿論同じ間取りの物件を重点的に。ライバルですから)
そうすると。。。見えてきます。
近隣の経営者がどこに依頼しているのかを。
地元の不動産屋さんが多いのか?!大手なのか?!
まぁ大抵は、
建築会社とセットですから、大東さんなら大東だし、
レオパレスさんならレオパレスさんでしょう。
ただ、半分以上はどこかの会社です。
アパート経営者(多くは地主さん)はまぁみんな保守的な方が多いので、
大抵、建築会社が勧める(取引がある)管理会社(不動産屋)に依頼します。
そしてさらに、どんなに空室がでても、
管理会社を変えないんです。。。
理由は…まぁ保守的なのと、
わからないからです、どこがいいのか。。。
あとめんどくさい。。。ってや～～つです。

②リストアップした不動産屋さんを実際訪れて見る。
（自分が所有している物件の間取りと同じような）
ＯLDKの間取りを探してるんですけど...
みたいな感じでいけば、まぁ大体対応みてれば
この不動産屋はいけてるかどうか分かると思います。
この不動産屋さんは入りやすいなぁっていうのと、
自分の物件に入居したいなぁって思われるのは意外と、
比例します。
良い不動産屋さんはアドバイスも一流なんです。
(※ただし、最近は大手はオーナーより入居者贔屓の対応が強い気がします。色々なしがらみもあるのでしょうが、その場合、そこに頼むと、入居率は上がれど、収支は落ちるというスパイラルに陥る可能性もあります)


③大体良い不動産屋がわかったら、
自分がどーしたいか、どーしていきたいか?!です。

まだまだ築浅で一括借り上げでまるごとお任せしたいのなら、
大手になりますよねぇ～
基本手数料は10パーセント前後でしょうか。。。
これは2年更新ですが楽々ですよね。
2年に1回の更新の契約時に気合を入れて、交渉すればいいわけで…。

そーじゃないケースは、
僕は、よさそうな不動産屋の
信頼をおけるであろう人(担当or社長)にお任せするのが一番だと思います。

入居率アップの一番のポイントはここです。
管理会社さんを信頼する。

全然入居が決まらないと…
ついつい、疑ってしまって、
『チョットしっかり募集かけてんのかよぉぉぉ!!』
『チャンと案内してんのかぁ～～～～!!』
『うちの物件の良いとこちゃんと入居希望者に伝えてんのかぁ～～』
etc...
という思いが募り、
電話やメールでも、緊迫感をただよわせるような接しかたをして、
こっちはなんでも知ってる敏腕大家なんだぜぃってな感じで思わせておけば、
自分の物件に手を抜くようなことは無いだろう。。。
…と考えてしまうのですが、
これは逆効果なんです。

管理会社の担当も人間です。
同じような案件があり、そこに入居希望者がきたら、
まずは、
①自分のとこの管理物件及び借り上げの物件を進めますよね。
次に
②自分に対して、敬意や感謝を持ってくれてる大家さんの物件を進めます。
そんでもって最後に
③疑ってるイライラ大家さんの物件を見せる。。。
ってな感じで、
なんのことはない、
圧迫大家さんのところは、小言を言われて嫌だから
担当も連絡したくないから、あんまり連絡せず、
後回し後回しと、悪いスパイラルになるもんです。

…まぁそーならない為にも、
信頼できる会社にしましょう。