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前回の記事では、主に家賃について書きましたが、
今回は引越しの初期費用において重要な「敷金」「礼金」についてです。
※チェブおは関東在住のため、関東地方の住宅事情を記事にしています。
関西方面などの「敷引き」などについては触れておりませんので、ご了承ください。
引越の際に、家賃とともに気になる「敷金」と「礼金」ですが、
以前は割とどこに行っても「敷金2ヶ月・礼金1～2ヶ月」というのが多かったですが、
賃貸不動産も不況の影響を受けたせいか、けっこう幅があります。
中には、「敷金も礼金も0」という物件もあったりします。
しかし、初期費用が安くなり喜ばしく思える「敷金＆礼金０」ですが、
一概に良いとは言い切れません。
そもそも、敷金と礼金とは何か
をすごーーーくカンタンに言いますと、●敷金→大家への預け金
●礼金→大家のボーナス的臨時収入
という感じです。
で、結論から言ってしまうと、「礼金0」は全然OKです！
礼金はあくまで「ボーナス」的な収入ですので、
大家サンからすれば、無ければないでいいものなので。
礼金を設定して入居者が決まらないよりも、
礼金を0にする事で借り手が現れる方が
大家サンは毎月の家賃収入が入ってうれしいからです。
ここ最近の傾向として、礼金0の物件が結構多いのはうれしい限りです（‐＾▽＾‐）
それとは逆に、「敷金0」というのは、個人的にはあまりオススメしません
というのも、敷金が0の物件の場合、
かえって余計な出費をする可能性があるからです。
「敷金」は、いわば何かあった時のためにプールしておくお金です。
主に、家賃を滞納してしまった時の保証金として支払います。
また、一部は退去時に元の状態に戻す費用（原状回復）に使われたりします。
余ったり使わなかった敷金は、基本的に契約解除時に返却されますよね。
しかし、敷金の無い物件の場合、初期費用がかからないのかと思いきや、
何だか良くわからない名目費を請求されて、
（●▼■管理費…など）
結局敷金を払うよりも高くつくケースが多いようです。
今回引越の際に、かなり親身になってくれた不動産屋さんも、
「敷金0の物件は、何だかんだ請求されて割高になるからやめた方が無難ですよ」
と言っていました。
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注）ただ、「定期借家権」の物件の場合はちょっと事情が異なります。
「定期借家権」については次の記事で書きます。
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なお、礼金がある物件に関してでも、
礼金は比較的負けてもらいやすい要素だそうです。
もし気に入った物件が礼金1ヶ月であっても、
契約の際に負けてもらえないか交渉をしてみるのをお勧めします。
ということで、結論としては
礼金はできれば０に
敷金は少なくとも1ヶ月はあった方が良いという感じでしょうか。
★次の記事→節約賃貸物件を探す＜3＞「定期借家権」とは？
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