クラック多発!補修限界浴室! | 不動産投資をとことん楽しむ♪

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在来工法の、

タイル張りの浴室を補修するのは好きですルンルン

 

今回の物件も在来工法ですが、

かなり程度が悪いお風呂です。

 

ファーストチョイスは絶対ユニットバス。

そんな浴室です。

 

下矢印大変失礼ながら、

 あり得ない位へたくそなコーキング

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コーキングを剥がすのも一苦労です笑い泣き

 

コーキングが取れたら、

その下からは、

クラックと隙間の嵐滝汗

2019032023420000.jpg

浴槽本体の下部もガッツリ隙間が見えています。

特に浴槽上部の周囲は、

3cm位隙間が空いていました。

 

 

売主さんの話によると、

阪神大震災の時に出来たクラックだそうです。

 

長い間これで住んでおられたのですねあせる

 

今回は、最後と思い、

補修を選びました。

 

本当は壁にパネルを張っても良いのですが、

意外とタイルはしっかりしていますので、

目地埋め程度で済ませます。

 

下矢印いつものシートですウインク

2019032023560000.jpg

これを寸法通りにカットして、

張り付けます口笛

 

以前はメジャーでmm単位で寸法を取っていましたが、

最近はフリーハンドカットも多用しています。

大きな部分だけ、まっすぐ定規を使ってカットします。

 

 

下矢印排水孔部分のカット中です。少しづつ切って行きます。

2019032100000000.jpg

下矢印排水孔の周り、

穴が開いているのが分かりますか?

 

この部分もコーキングで固められていましたあせる

 

コーキングは全部剥がし、

防水性の高いモルタルで埋めました。

2019032023410000.jpg

ボンドを塗って、

しっかり圧着して…

貼り終わったらマスキングです。

2019032023410001.jpg

とにかく隙間が大きく多いですので、

シートで床と破損部分を

包み込むように貼る事にしました。

 

普通はこんな使い方しません。

なかなか難しいです滝汗

 

コーキングして、

マスキングを剥がして、

手直しをしたところです下矢印

浴槽周囲の大きなクラックは、

1回のコーキングでは不十分です。

 

乾燥してから、もう1回行うつもりです。

 

コーキングはたっぷり。

かなり意識しましたので、防水性は大丈夫。

 

排水孔奥の水漏れも、

点検口からOK確認出来ました。

 

なかなか手のかかるお風呂ですが、

今回の様なお風呂も、

シートとボンドで、僅か6000円程度で補修できるんです。

 

この安さは魅力的ですねウインク