収益物件を購入する際、ほとんどは ネットで探すか、
不動産屋さんの営業マンの紹介からですが、
私は、時々 競売でも物件を買います。
そして、競売閲覧の開始日はとても楽しみにして、ワクワクしながら ３点セットを閲覧するのですが、
ズバリ…
『最近、落札価格 高すぎます！(＠_＠;)』
背景にあるのが、不動産価格が高くなっている事や、
一般人の参入だと思います。
ところが、実際の現在の家賃相場は、そう変わっていません。
全て自己責任でリスクも伴うのに、
一般に仲介に売りに出ている物件より高い事もあります(^_^;)
勿論、収益に見合う、安く落札される物件もあるのですが、
殆どが、収益物件としては不合格な価格ばかりと感じます。
キャッシュがあれば、収益物件と言うよりも、
転売物件として購入すると面白いですね。
ボロいのを購入し、改装して 利益を載せて売却する…
不動産業者さんがよくされていますね。
一般の方が頻繁に売買繰り返すと、
宅建免許が必要になるので、なかなか出来ません^^;
（宅建免許を取ってしまって、業者になるのも面白いですが…）
いずれにしても、競売は 上手に購入すればお宝、
何も知らないまま値段につられて飛び込むと自滅…諸刃の剣。
自分の身を守るために、
しっかりと法律も含めて勉強し、購入する分野だと思います。
不安があれば、代行業者に落札代行してもらうと、リスクは減りますが、
業者が介入すると、また高くなりますね。