大家さんが宅地建物取引士になるとどうなるか その② | 不動産投資をとことん楽しむ♪

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前回は宅建に合格するまでの話をしました(^O^)


大家さんが宅建の資格を取った事による、メリット・デメリットについて振り返ってみます。


■デメリット⇒取って損はないので、デメリットはない感じています。

         しいて言えば、試験勉強に時間を取られる事でしょうか。

         おおむね、宅建の勉強時間は300~400時間と言われています。

         一日3~4時間の勉強を欠かさず毎日100日続けると合格する

         計算ですね。

         一日2時間を200日でも良いわけで、

         これは不動産管理がおろそかになる程の

         時間を奪われるわけではないと思います。



■メリット  ⇒宅地建物取引士の独占業務は、重要事項説明書への記名・

         押印ですね(^O^)

         不動産屋さんで働いてもいない限り、こんな事はしません^^;

         

         

実際に役に立ったと感じたのは、

不動産購入を考えた時、インターネットやチラシの広告を目にしますが…


そこに記載してある内容が細かい部分まで、良くわかる様になった事。

         


特に再建築不可の物件の場合、再建築不可の理由と言うものが必ず存在します。

同じ、再建築不可でも、本当に再建築不可な物件もあれば、

様々な調整を行う事で、再建築可能となる物件もあります。



なぜ再建築不可なのか、どうすれば再建築が可能になるのかを知って購入出来る事は、物件選定の大きな武器になります。


不動産屋さんも説明してくれますが、理由は説明してくれても、どうすれば良いかが曖昧だったりもします。


         

また、不動産購入時の重要事項説明を受ける場合、

宅建士さんが、免許証を提示して内容を説明します。


その内容が、勉強を進めると「あー、そう言う事だったのか!」

と全部良くわかる様になります。



不動産屋さんに、自分が宅建を持っている事は伝えた方が良いと感じています。  

医療業界でもそうですが、入院患者さんが同じ職業だと分かると、

その方に医療行為を行う時、とても気を使います。

  

勿論他の患者さんも平等に、同じ事を行っているのですが、

それでも、注射を上手にしよう、とか多少なりとも気構えてしまうものなのです。



同じ様に、不動産の買主側が同業資格を持っていると、

変なごまかし(これは意外と結構あります)が出来なくなるので、

いい加減な販売をしてくる可能性は減ると思います。


         

あと、前回にも書きました様に、殆どの問題が法律から出ます。

 あの独特の条文がそのままでる事も多く、

法律の言い回しや法律用語に慣れる事が出来ます。

         

こうなれば、賃貸借契約書を読むのも難しくなくなりますし、

 たとえば、『善良な管理者の注意義務』という言葉、契約書に必ず出ますが、

意味をきちんと知って自主管理するのとしないのとでは、違います。

         


賃貸借契約書の特記事項に特記を記載してもらう場合、

 オーナーが文章を考えますが、

法律の言葉に慣れていると上手に文章が作れます。


         


民法も出題されますので、相続や紛争の簡単な事例なら、

どうすれば良いかを自分である程度考えれます。

  


あと、どの国家試験でも同じですが、

       「同じ資格を持つ人だけの仲間意識」 と言うものがあります。

         

同じ資格を持つ人だけで、特定の情報を共有しましょう、と言うのがよくあります。



一例をあげますと、宅建士の場合、試験合格者だけに配信されるメルマガがあります。

         

         不動産適正取引推進機構  が発行するものですが、


         ☆行政の動き 

         ☆マーケットの動き

         ☆最近の判例

         ☆相談・紛争事例

         ☆勉強会の案内

   

         などの最新情報が届きます。

特に、新しい不動産の判例や紛争事例は、

大家さんにとっても非常に役に立ちます。


業者でないと分からない情報も多数あるので、大家さんにも有益でしょう。



 色々とメリットを書きましたが、これらのメリットをまとめると…


      大家さんが宅地建物取引士になる事は、

   不動産の取引・事業拡大・管理の上で

       リスクの軽減につながる        


これが、私が実際に経験しての考えです。


合格しなくても、本を読んで勉強するだけで良いという方もいますが…


ただテキストを読み進めるだけでは、ほとんど上記のリスク回避にはつながらないと思います。

合格するまで深くやりこむ事で、見えてくる事があると感じます。