出典：投資教典『秘宝・チャーリー言行録』 「fudosira」第１章
【原文】
「Divès kalite vizite lavil la atravè mond lan,
Mwen te gade toutotou nan byen imobilye a,
Mwen te fè yon toune nan sa a byen imobilye nan Vancouver.
Malgre mwen gade toutotou demen pwopriyete detache,
Èske ou ka tcheke pou wè si yon anpil nan anvan.
Premye a tout,
Mwen egzaminen divès Vancouver reyèl enfòmasyon nan byen imobilye sou entènèt la.
Nan Vancouver
Tranzaksyon byen imobilye yo fèt nan yon fwa trè,
Pou Vann nan istwa ki sot pase a, tankou,
Ou ka jwenn soti nan paj sa a.
http://www.realtylink.org/prop_search/AreaSelect.cfm
Nan paj sa a
Recent tandans byen imobilye nan rejyon chak
W tcheke yo.
Yo epi rapòte nan byen imobilye ak
Jwenn sou entènèt la oswa soti nan ajan lokal la.
Nou menm tou nou te rive jou kap vini an
Dènye devlopman yo konsènan byen imobilye nan Vancouver
Mwen te resevwa rapò a.
Ki sòti nan yon wo lè yo konpare ak sot pase a,
Gen kounye a sou 7% nan nivo a ki ba.
Pli lwen
Mache desann nan lari a prensipal yo,
Santi ekonomi an nan lavil la
Se konsa, sa.
Main Street nan Vancouver
M 'te di Robson Street,
Sa a san patipri
Mwen te etone ke gen yon pòs vid nan magazen an.
Vil sa a se soti nan sezon prentan otòn
Gen se souvan tan vivan chak jou.
Nan konpare ak li,
Anpil lapli sezon fredi ap tonbe konsomasyon.
Nan ete gen kèk lokatè gratis,
Mwen gen tandans yo dwe pi wo nan sezon fredi a,
Menm tan an sou kounye a nan (Septanm)
Mwen gen yon anpil nan lokatè gratis. . .
Pri lwaye mache segondè
Depi mwen te konn tande, li la tou
Ou kapab di ke sa a se tou youn nan kòz yo,
Ekonomi tèt li
Pase soti nan yon bon moman twò
Ki sanble yo te tonbe mwen kapab di.
Ak restoran yo manje soti,
Mwen menm mwen te eksplore tandans ekonomik.
Mwen te ale nan wè anvan an
Si ou konnen nan restoran popilè, tankou disponib,
Epi,
Nan odyans la ki nan boutik la
Si m 'gade nan mak la nan diven, tankou bwè,
Sitiyasyon nan ekonomi an
Mwen ka konprann nan yon sèten mezi. . .
Sitiyasyon ekonomik nan lavil la, pespektiv a?
Si m 'konprann sa,
Petèt pri reyèl si nan byen imobilye nan lavni an ap vin
Paske ou ka konprann nan yon sèten mezi.
Nou mete antèn la nan ka divès kalite
Menm si mwen atrab talan a,
Opòtinite Imobilye envestisman nan byen imobilye, distribisyon an
Mwen vle di se ke ou ka idantifye.
Pou mache a byen imobilye
Nan yon chapit pita
Kite m 'eseye di ke ankò.」
【和訳】
師（投資王チャーリー・鷹）曰く、
世界中のいろいろな街を訪れ、
不動産を見て回っていますが、
今回のバンクーバーでも不動産の視察を行いました。
明日は戸建て物件を見て回るのですが、
その前にチェックしておく事はたくさんあります。
まずは、
ウエブで様々なバンクーバーの不動産情報を調べます。
バンクーバーでは
不動産取引は非常に公明正大に行われており、
過去の物件の売買履歴などは、
全てこのページから調べる事が出来ます。
http://www.realtylink.org/prop_search/AreaSelect.cfm
このページの中で
それぞれの地域の最近の不動産動向を
チェックします。
そして不動産のレポートなどを
ウエブ上や現地のエージェントからもらいます。
今回も到着翌日に
バンクーバーの最近の不動産動向に関しての
レポートをもらいました。
過去の高値から比べたとき、
現在は７％程低い水準にあります。
更には
メインストリートを歩き、
その街の景気を肌で感じる
ようにしています。
バンクーバーのメインストリートは
ロブソンストリートと言いますが、
今回かなり
空室の店舗がある事に驚きました。
この街は春から秋までは
日々天気もよく活気があります。
それに比較して、
冬場は雨も多く、消費も落ちるのです。
夏場はテナントの空きは少なく、
冬場に多くなる傾向にあるのですが、
今(９月)のタイミングでも
空きテナントが多いのです。。。
賃料相場が高い
ということも聞いたので、
これも原因の１つとも言えますが、
景気そのものが
やはりいい時期から比べて
落ちているということが言えるようです。
レストランなどで外食をし、
景気動向も探ります。
以前見に行った
レストランの人気、予約状況などを知れば、
そして、
店中にいるお客さんの
飲んでいるワインの銘柄などを見れば、
景気の状況は
ある程度理解できるのです。。。
その街の景気の状況、先行きは？
これを理解すれば、
今後の不動産価格がどうなっていくのかも
ある程度は理解できますからね。
アンテナを方々に張っていく
コツさえつかめれば、
不動産投資のチャンス、タイミングを
見極める事が出来る訳なのです。
不動産市況については
後の章の中で
再度述べてみることにしましょう。
～【解説編】につづく～
※続きは次回ブログで。